Een tussenwoning in Het Oostrik
Deze tussenwoning uit 1973 staat in Het Oostrik, een woonwijk in Deventer waar het rustig wonen is. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning, en de vraagprijs van €295.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Deventer. De woning wordt aangeboden voor €295.000.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 72 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 124 m² groot. Binnen zijn er drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 44 m² op het westen en een voortuin, plus een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, met een cv-ketel als verwarming.
Het Oostrik
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen en ook alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en het onderhoud van de openbare ruimte. De buurt Het Oostrik heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 486 meter of Albert Heijn op 546 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Kleurrijk op 479 meter en de Interconfessionele Basisschool WereldWijzer op 580 meter. De huisarts zit op 564 meter en de apotheek op 576 meter. Met buslijn 1 bij halte Toutenburg op 335 meter en treinstation Deventer Colmschate op 476 meter ben je snel weg. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €149.000 naar €278.000. Op het adres zijn er geluidsindicaties: wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm, maar industriegeluid zit er boven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Postma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batenburg 232, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €278.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €149.000 naar €278.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 124 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Het Oostrik om in te wonen?
Het Oostrik heeft ruim 2.200 inwoners, met veel gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" en waardeert de rust en het groen. Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en het onderhoud van de openbare ruimte.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 486 meter en Albert Heijn op 546 meter. Er zijn meerdere scholen, waaronder Kindcentrum Kleurrijk op 479 meter en de Interconfessionele Basisschool WereldWijzer op 580 meter. De huisarts zit op 564 meter en de apotheek op 576 meter. Treinstation Deventer Colmschate ligt op 476 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai onder de norm, maar industriegeluid zit er boven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt onder het gemiddelde van €325.750 in de buurt, maar boven de mediaan van €285.000. De woning is met 72 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m², wat de prijs per m² beïnvloedt.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 44 m² op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De buitenruimte is dus beperkt maar aanwezig, met zowel een tuin als een dakterras.
