Libel 5
Blauwenoord, Deventer
BuurtEen tussenwoning in Blauwenoord
Deze tussenwoning aan de Libel 5 staat in Blauwenoord, een buurt in Deventer waar het rustig wonen is. Met 1.555 inwoners en veel groen in de omgeving, is het een prettige plek om te wonen. De woning is gebouwd in 1982 en heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de tussenwoningen in Deventer in deze prijsklasse.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 341 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 118 m². De woning is een tussenwoning, wat betekent dat je buren aan beide zijden hebt.
Blauwenoord, een rustige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, is Blauwenoord een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73; een van hen noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt". Een ander zegt: "Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig." De buurt Blauwenoord heeft een laag funderingsrisico, wat geruststellend is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor de kinderen is Kindcentrum Kleurrijk om de hoek, en ook de middelbare school De Zwaluwenburg ligt dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer 900 meter, en de apotheek net iets verder. Met buslijn 1 bij de halte Zwaluwenburg, en het treinstation Deventer Colmschate op 789 meter, is de gemeente Deventer goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €339.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €193.000 naar €339.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mercurius Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Libel 5, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €339.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 341 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 95 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 118 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 233 meter, en Albert Heijn op 918 meter. Kindcentrum Kleurrijk (basisonderwijs) ligt op 281 meter, en De Zwaluwenburg (voortgezet onderwijs) op 228 meter. De huisartsenpraktijk zit op 871 meter en de apotheek op 927 meter. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op 789 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Zwaluwenburg op 155 meter, met buslijn 1. Ook de haltes Toutenburg en Kleine Vos liggen op loopafstand. Het treinstation Deventer Colmschate ligt op 789 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de sfeer in de buurt Blauwenoord?
Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt". Een ander zegt: "Rustig, prima, dorps, veel natuur/tuinen, bos. Mooie fietsroutes…. Veilig." Er zijn echter ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die spreekt over "zichtbaar onveilig" en "zwerfafval".
Hoeveel misdrijven worden er in de buurt geregistreerd?
In de buurt zijn in totaal 35 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de veiligheidssituatie in de buurt, maar het is aan jou om te beoordelen wat dit voor jou betekent.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.646, gebaseerd op de makelaarsopgave van 96 m². Dit is een indicatie van de prijs die je betaalt voor de woonoppervlakte van deze woning.
