Batterij 31
Parijsch Lokkershoek, Culemborg
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2022 staat in Parijsch Lokkershoek, een buurt die pas de afgelopen jaren is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 138 vierkante meter is het een flink huis. De vraagprijs van €650.000 ligt onder het buurtgemiddelde van €747.000, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een van de tussenwoningen in Culemborg die nu te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 590 kubieke meter en de woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar. De achtertuin ligt op het noordoosten en is 62 vierkante meter groot. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 163 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel jonge gezinnen
Parijsch Lokkershoek telt ruim 2.100 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen, en 80% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk Culemborg West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke, rustige, groene buurt" met veel groen en goed onderhouden voorzieningen. Een ander zegt: "Veilig gevoel in de buurt." De buurt Parijsch Lokkershoek is nog jong, want ruim 83% van de woningen is na 2010 gebouwd.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en PLUS, beide op ongeveer 880 meter afstand. Openbare Basisschool De Distelvlinder ligt op 796 meter, en Montessorischool Parijsch op 976 meter. Huisartsenpraktijk Parijsch en Service Apotheek Parijsch zitten op ongeveer 900 meter. Buslijn 46 stopt op 434 meter bij de Fie Sijbrantstraat. Het treinstation Culemborg ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder winkels en uitvalswegen op korte afstand, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €677.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €59.000 naar €677.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Weeda & Jellema Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batterij 31, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €677.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling voor onder andere belastingen. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 590 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 163 vierkante meter aangeeft. De achtertuin is 62 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. De woning is gebouwd in 2022, dus relatief nieuw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst. De gegevens komen van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en PLUS, beide op ongeveer 880 meter afstand. Op ruim 2 kilometer zit Jumbo, en Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 2,4 en 2,6 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer zeven supermarkten. Een bewoner merkt op dat supermarkten op korte afstand zitten, maar niet makkelijk bereikbaar zijn met de auto.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Culemborg, Fie Sijbrantstraat op 434 meter, waar buslijn 46 stopt. Ook halte Winkelcentrum Parijsch op 768 meter en Belle van Zuylenlaan op 1,1 kilometer worden bediend door lijn 46. Het treinstation Culemborg ligt op 2,3 kilometer. Een bewoner noemt het OV een minpunt: 20 minuten lopen naar de halte is voor ouderen lastig.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Parijsch Lokkershoek is €747.000, gebaseerd op vijf woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €650.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De vraagprijs van deze woning ligt onder het buurtgemiddelde, wat als scherp wordt bestempeld. Per vierkante meter is de prijs €4.114, tegen een buurtgemiddelde van €4.919.
Hoe is de buurt voor gezinnen?
Parijsch Lokkershoek heeft veel jonge gezinnen: 45% van de huishoudens heeft kinderen en 25% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool De Distelvlinder op 796 meter en Montessorischool Parijsch op 976 meter. Een bewoner zegt dat er veel kinderen in de buurt wonen en dat het er 's avonds rustig is.
Wat is de kans op wateroverlast bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme regenval mogelijk water op straat of in de tuin kan staan, maar het is geen voorspelling voor deze woning.
