Een royale tussenwoning in het centrum van Eibergen
Deze tussenwoning aan de Beltrumseweg 16 staat in het centrum van Eibergen, in de buurt D'n Esch. Met een vraagprijs van €450.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €575.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Berkelland hebben een ander prijsniveau. Het huis is gebouwd in 1967 en heeft energielabel B.
Een huis met zes kamers en een flinke tuin
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 473 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is 521 m² groot. Rondom het huis liggen een achtertuin van 252 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
D'n Esch: een rustige buurt met een gemengd beeld
Met 865 inwoners en relatief veel 65-plussers (24%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Eibergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een ander noemt de buurt D'n Esch "gezellig en vriendelijk". Er is ook een kritischer geluid: "De laatste 5 jaar overlast door aso's met o.a. herrie, vuurwerk, krijsende kinderen, idioot rijgedrag en rotzooi."
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 408 meter, Jumbo op 607 meter en PLUS en Lidl op 800 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch zit op 240 meter, en de huisartsenpraktijk Berendsen is op 170 meter. De BENU Apotheek Eibergen vind je op 677 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eibergen, De Meergaarden op 350 meter, met buslijn 199. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10,2 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder een ruim voorzieningenaanbod.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €402.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €247.000 naar €402.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Euverman & Nuyts Makelaars Hof van Twente.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beltrumseweg 16, Eibergen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €402.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €450.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €247.000 naar €402.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 473 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 139 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is 521 m² groot. Rondom liggen een achtertuin van 252 m² op het noordwesten, een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata (KCAF). De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1967, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 408 meter, Jumbo op 607 meter en PLUS en Lidl op 800 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch zit op 240 meter, en de huisartsenpraktijk Berendsen is op 170 meter. De BENU Apotheek Eibergen vind je op 677 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eibergen, De Meergaarden op 350 meter, met buslijn 199.
Hoe is de buurt D'n Esch?
D'n Esch heeft 865 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Eibergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt over het algemeen", terwijl een ander melding maakt van overlast door aso's in de straten eromheen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000. Op basis van de makelaar-opgave van 125 m² woonoppervlakte komt dat neer op €3.600 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.246, maar dat is gebaseerd op slechts drie koopwoningen die nu te koop staan.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 252 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 521 m² groot.
