Wilhelminastraat 56

De vraagprijs is 479.000 euro voor een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.802 euro per vierkante meter. Voor een tussenwoning in Vijfheerenlanden is dat een marktconforme prijs. De woning heeft vijf kamers en een perceel van 149 vierkante meter, wat de prijs verklaart.

De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, en een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, wat helpt om warmte binnen te houden. De cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming zorgen voor de verwarming.

Hogeland is een rustige buurt met ruim 1.400 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "een rustige buurt, maar toch ook veel gezelligheid". Er zijn voldoende voorzieningen in de buurt.

De Coop is op 678 meter, de Jumbo op 856 meter en de Albert Heijn op 858 meter. Basisscholen zoals Het Avontuur en Meester Vos liggen op 1,7 en 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek Vianen op 1,3 kilometer. Het ziekenhuis Sint Antonius in Nieuwegein ligt op 4,6 kilometer.

De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Hoeufftlaan op 358 meter, met de lijnen 74, 84 en N5. Ook de haltes Clarissenhof en Augustinushof liggen op ongeveer 400 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 7 kilometer, dus voor de trein moet je wel even reizen.

Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dat betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is goed om te weten dat de woning grotendeels dubbelglas heeft, wat geluid van buiten kan dempen.

Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, maar voor 2050 wordt dit laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties. Het is goed om te weten dat de risico's in de toekomst naar verwachting afnemen.