Benjamin Jonsonlaan 91
Hoofddorp Toolenburg Zuid, Haarlemmermeer
BuurtEen tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2023 staat in Hoofddorp Toolenburg Zuid, een buurt die pas de afgelopen jaren is gebouwd. Met een energielabel A++++ is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van €640.000 ligt opvallend onder wat je in deze buurt gemiddeld betaalt. De prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €996.450, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Haarlemmermeer is dit een scherpe prijs.
Een woning met een frisse basis
De woning heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 164 m². Het bouwjaar 2023 betekent dat alles nieuw is, van de fundering tot de afwerking. Het energielabel A++++ is een zeer zuinig label dat er bestaat, dus je kunt lage energiekosten verwachten. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of buitenruimte, maar de basis is er.
Een buurt met jonge gezinnen
Met 4.570 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Ruim een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar, en er zijn veel speeltuintjes. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel jonge gezinnen" en "een veilige wijk omdat veel mensen camera's hebben". De buurt Hoofddorp Toolenburg Zuid is nog volop in ontwikkeling, met veel groen en water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 1,6 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde huisarts, Huisartsenpraktijk De Luit, zit op 413 meter, en de apotheek op 1,5 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Rietland College of Avantis College, beide op loopafstand. De bushalte Hoofddorp, Calatravabrug met lijn 162 en 343 ligt op 694 meter, en het treinstation Hoofddorp is op 2,5 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarmee een prima basis voor woon-werkverkeer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €800.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €312.000 naar €800.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Benjamin Jonsonlaan 91, Hoofddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €640.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €800.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is opvallend. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen, van €312.000 in 2022 naar €800.000 in 2025.
Wat zegt het energielabel A++++ over deze woning?
Het energielabel A++++ is een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2023 en het hoge label wijzen op een moderne, goed geïsoleerde woning. De makelaar vermeldt geen specifieke isolatiemaatregelen.
Hoe is de buurt Hoofddorp Toolenburg Zuid?
De buurt is relatief nieuw, met veel jonge gezinnen en speeltuintjes. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,28 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel jonge gezinnen" en "een veilige wijk omdat veel mensen camera's hebben". Een minpunt dat wordt genoemd is zwerfafval op sommige plekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Dirk, beide op ongeveer 1,6 kilometer. De huisarts zit op 413 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Rietland College of Avantis College, beide op minder dan een kilometer. De bushalte Hoofddorp, Calatravabrug met lijn 162 en 343 ligt op 694 meter, en het treinstation Hoofddorp is op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €640.000 en de woonoppervlakte is 134 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op €4.776 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.118. De vraagprijs ligt daarmee aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De makelaar vermeldt geen specifieke buitenruimte in de advertentie. Het perceel is 164 m² volgens de BAG-registratie, wat ruimte biedt voor een tuin, maar dit staat niet in de advertentie. De woning is een tussenwoning, dus een tuin is gebruikelijk, maar het is niet bevestigd.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoofddorp, Calatravabrug op 694 meter, met buslijnen 162 en 343. Op 936 meter ligt halte Hoofddorp, Toolenburg Zuid met lijnen 397 en N97. Het treinstation Hoofddorp is op 2,5 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat het OV voor hem te ver is, maar dat hangt af van je eigen loopafstand.
Waarom is de vraagprijs lager dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €640.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €800.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en kan afwijken van de marktwaarde. De makelaar geeft geen verklaring voor het verschil. Het is aan jou om te beoordelen of dit een interessante prijs is.
Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in deze buurt?
Op dit moment staan er 20 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €996.450 en de mediaanprijs is €922.500. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 74 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €837.007.
