Berkendal 30
Bomendal, Maassluis
BuurtEen ruime tussenwoning in Bomendal
Aan de rustige Berkendal in Maassluis staat deze tussenwoning uit 1973, met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de woonwijk Bomendal, een buurt met ruim 2.000 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €499.500 ligt aan de hoge kant, zeker vergeleken met de tussenwoningen in Maassluis.
Indeling en kenmerken
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 427 kubieke meter. Er is één badkamer en de tuin ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is volledige eigendom, dus er is geen VvE. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft.
Leven in Bomendal
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Bomendal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 54 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 571 meter of Albert Heijn op 825 meter. Basisscholen De Dijck en De Groene Hoek liggen op 148 en 180 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 286 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker is op 387 meter, de BENU Apotheek Rijnmond op 498 meter. Buslijnen 34 en 826 stoppen bij de halte Mozartlaan op 383 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op ruim 10 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 682 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €394.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €291.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Opschoor Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkendal 30, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.500 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €394.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €291.000 naar €394.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 427 kubieke meter. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Bomendal om in te wonen?
Bomendal is een rustige woonwijk met ruim 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Een ander zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 571 meter en Albert Heijn op 825 meter. Basisscholen De Dijck en De Groene Hoek liggen op 148 en 180 meter, en het voortgezet onderwijs op 286 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker is op 387 meter, de BENU Apotheek Rijnmond op 498 meter. Buslijnen 34 en 826 stoppen bij de halte Mozartlaan op 383 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Mozartlaan op 383 meter, waar buslijnen 34 en 826 stoppen. Ook de halte Rozenlaan is op 387 meter, met lijnen 9 en 126. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op ruim 10 kilometer. De exacte bestemmingen en frequenties van de bussen zijn niet vermeld.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De buurt Bomendal heeft een park of plantsoen op 200 meter afstand. Het aantal misdrijven in de buurt is 54 per jaar, wat je zelf kunt duiden.
