Berkenlaan 1B
Doorwerth Zuid, Renkum
BuurtEen tussenwoning in Doorwerth Zuid
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Doorwerth Zuid, een buurt met ruim 1.900 inwoners en veel groen om je heen. Met een vraagprijs van €450.000 zit de woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een relatief nieuwe woning in een buurt waar veel huizen ouder zijn, wat deze woning bijzonder maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Renkum, dan valt de prijs binnen de bandbreedte van wat je in deze gemeente mag verwachten.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 353 m³ en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel als verwarming. Je hebt een achtertuin van 72 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 85 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft.
De buurt rondom
Doorwerth Zuid is een rustige woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Van de inwoners is 34% 65 jaar of ouder, wat de buurt een kalme uitstraling geeft. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie buurt, mooie natuur, alles wat nodig is is in de buurt". De buurt Doorwerth Zuid heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo en Lidl op 205 meter. Basisschool De Atlas Doorwerth ligt op 232 meter en de huisartsenpraktijk Schubertplein op 227 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doorwerth, Huis van Ontmoeting op 173 meter, met lijnen 103, 589 en 590. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Renkum heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 22 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Benno Pel Makelaar & Taxateur B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkenlaan 1B, Doorwerth
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in Doorwerth Zuid?
De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €485.273. Het gemiddelde ligt hoger, maar de mediaanprijs in de buurt is €379.000, dus deze woning zit daar ruim boven. De prijs per m² is €4.455 op basis van de makelaar-opgave van 101 m². Er zijn momenteel 11 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €220.000 tot €795.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 353 m³. Er is een achtertuin van 72 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het bouwjaar is 2019, dus de woning is relatief nieuw.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 22 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Berkenlaan 1B?
Op 205 meter vind je zowel een Jumbo als een Lidl voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool De Atlas Doorwerth ligt op 232 meter en de huisartsenpraktijk Schubertplein op 227 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doorwerth, Huis van Ontmoeting op 173 meter, met lijnen 103, 589 en 590. Het treinstation Wolfheze ligt op 3,1 kilometer.
Wat voor buurt is Doorwerth Zuid?
Doorwerth Zuid is een rustige woonwijk met ruim 1.900 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Renkum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik heb me nog nooit ergens zo thuis gevoeld als hier. Ik ben omringd door groen, hoor vogels, maar ben ook zo bij voorzieningen." De woningvoorraad bestaat voor 59% uit koopwoningen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 85 m², terwijl de makelaar 101 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is gebruikelijk dat er verschillen kunnen ontstaan tussen registraties en opmetingen. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 101 m².
Hoeveel woningen zijn er momenteel te koop in Doorwerth Zuid?
Er zijn 11 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €485.273 en een mediaanprijs van €379.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €220.000 en de duurste voor €795.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 131 m². In de afgelopen periode zijn 47 woningen verkocht.
