Bethlehemstraat 24
Het Hartger / De Elshof - noord, Doetinchem
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Bethlehemstraat 24 in Gaanderen staat een tussenwoning uit 1973, gelegen in de woonwijk Het Hartger / De Elshof - noord. De woning ligt aan een rustige weg, midden in de buurt. Met een vraagprijs van €379.000 is deze woning aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €348.500. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Doetinchem.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is er muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel met airconditioning. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 158 m².
Een buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van jong en oud, is dit een buurt waar verschillende generaties samenwonen. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig". De buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi iets verderop. Basisschool Wis en Wierig ligt op 424 meter, en Basisschool Gaanderwijs op 535 meter. Huisartsenpraktijk de Pelgrim zit op 514 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gaanderen, Slakweg met buslijn 23, op ruim een kilometer. Treinstation Gaanderen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Doetinchem biedt daarnaast toegang tot grotere voorzieningen in de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maison Makelaars Graafschap-Midden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bethlehemstraat 24, Gaanderen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €319.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €379.000 ligt 19% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 424 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning muurisolatie en vloerisolatie heeft, en dat de verwarming gaat via een c.v.-ketel met airconditioning. Het energielabel zelf is niet bekend.
Hoe is de buurt Het Hartger / De Elshof - noord?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65 jaar of ouder, 28% is tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje". Een ander noemt het "rustig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit een PLUS-supermarkt, en iets verderop een Aldi. Basisscholen Wis en Wierig en Gaanderwijs liggen op respectievelijk 424 en 535 meter. Huisartsenpraktijk de Pelgrim zit op 514 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gaanderen, Slakweg met buslijn 23, op 1.141 meter. Treinstation Gaanderen ligt op 1.041 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van spoorweglawaai 32 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle velden gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt in de advertentie. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het adres is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
