Hoofdstraat 114A
Het Hartger / De Elshof - noord, Doetinchem
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Gaanderen
Aan de Hoofdstraat 114A in Gaanderen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1988. Met een woonoppervlak van 143 m² en een perceel van 350 m² is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €389.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €569.753, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Doetinchem hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1988 en de woning is een twee-onder-één-kapwoning.
Het Hartger / De Elshof - noord
De buurt Het Hartger / De Elshof - noord telt ruim 2.200 inwoners, met een mix van jong en oud: zo'n 26% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 754 meter of Aldi op 985 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: Openbare Basisschool Wis en Wierig op 265 meter en Basisschool Gaanderwijs op 393 meter. De huisarts zit op 406 meter, en het treinstation Gaanderen ligt op 802 meter. Buslijn 23 stopt bij de halte Gaanderen, Slakweg op ruim een kilometer. De gemeente Doetinchem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €346.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 29 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 114A, Gaanderen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het spoor Doetinchem-Winterswijk ligt in de buurt, maar een bewoner van de gemeente zegt dat de straat in de luwte ligt en er geen overlast van verkeersgeluid is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 754 meter en Aldi op 985 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: Openbare Basisschool Wis en Wierig op 265 meter en Basisschool Gaanderwijs op 393 meter. De huisarts zit op 406 meter, en het treinstation Gaanderen ligt op 802 meter. Buslijn 23 stopt bij de halte Gaanderen, Slakweg op 1.033 meter.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Het Hartger / De Elshof - noord telt 2.210 inwoners. De leeftijdsopbouw is gevarieerd: 13% is 0-15 jaar, 22% is 25-45 jaar, 28% is 45-65 jaar en 26% is 65 jaar of ouder. Er zijn zowel huishoudens met kinderen (34%) als zonder kinderen (35%). Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €389.000 voor 143 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €2.720 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.144. De woning ligt daarmee 13% lager per m² dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 3 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €569.753, met een mediaan van €489.258. De prijzen variëren van €325.000 tot €895.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €415.767, met een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de prijzen van energie.
