Een moderne tussenwoning in het groene Woubrugge
Aan de Biekeweide 18 in Woubrugge staat een ruime tussenwoning uit 2022, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Met een woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar en een perceel van 127 m² biedt dit huis volop ruimte. De woning is onderdeel van een kleine groep van drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en met een vraagprijs van €650.000 is het de goedkoopste van het stel. Vergeleken met andere tussenwoningen in Kaag en Braassem is de prijs scherp, want hij ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €798.333.
Een huis met vijf kamers en een warmtepomp
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 m³. Buiten is er een achtertuin van 67 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en HR+ glas. De verwarming bestaat uit een warmtepomp met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met water voor de deur
De buurt Verspreide huizen Oudendijkse polder telt zo'n 615 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een landelijke omgeving, met water in de buurt. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen." De meningen lopen dus uiteen, maar de rust wordt door meerdere mensen genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op ongeveer 500 meter, of iets verder bij de Albert Heijn op twee kilometer. Basisschool De Wereldweide ligt op 840 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Woubrugge zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Woubrugge, Kerkweg, op 417 meter, met buslijnen 182 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Kaag en Braassem biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €667.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €192.000 in 2021 naar €667.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via De Koning makelaars - ERA én NVM en via De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biekeweide 18, Woubrugge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 19% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €798.333 in de buurt Verspreide huizen Oudendijkse polder. Het is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.452, op basis van de makelaarsopgave van 146 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 470 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 127 m².
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €667.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 3% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €192.000 in 2021 naar €667.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Biekeweide 18?
Op ongeveer 500 meter zit een SPAR-supermarkt, en op twee kilometer een Albert Heijn. Basisschool De Wereldweide ligt op 840 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Woubrugge zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Woubrugge, Kerkweg, op 417 meter, met buslijnen 182 en 183.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Oudendijkse polder om in te wonen?
De buurt telt zo'n 615 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner noemt het "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer over het gebrek aan voorzieningen en openbaar vervoer. De meningen lopen uiteen, maar de rust wordt door meerdere mensen genoemd.
Wat voor verwarming en isolatie heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en HR+ glas. De verwarming bestaat uit een warmtepomp met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 67 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is oostelijk, wat betekent dat je er 's ochtends zon hebt.
