Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Vrouwgeestweg in Woubrugge staat deze vrijstaande woning uit 1936, landelijk gelegen aan rustig vaarwater. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een compact maar compleet huis. De vraagprijs van €675.000 ligt 53% onder het buurtgemiddelde van €1.450.000, waarmee het de goedkoopste is van de 3 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is daarmee een opvallend betaalbaar aanbod voor wie een vrijstaande woning in Kaag en Braassem zoekt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een huis met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 360 m². Buiten is er een achtertuin van 348 m² op het westen en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Woubrugge, een dorp aan het water
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen." De meningen lopen uiteen, maar het beeld is dat van een landelijke gemeenschap waar je bewust voor kiest. De buurt Woubrugge ligt aan het water, met de woningen vaak aan de vaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 432 meter, of iets verder bij Albert Heijn op 2 kilometer. Basisschool De Wereldweide zit op 754 meter, en voor de middelbare school moet je naar Alphen aan den Rijn. Huisartsenpraktijk Woubrugge en BENU Apotheek Woubrugge zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Woubrugge, Kruisweg/Brug met lijn 182 en 183 is op 307 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Kaag en Braassem is een waterrijk gebied met voorzieningen verspreid over meerdere dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €518.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €407.000 naar €518.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, gebouwd in 1936 op kleigrond), en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Haaster Taxaties & Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrouwgeestweg 66, Woubrugge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €518.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €407.000 naar €518.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde wordt bepaald door wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 360 m². Buiten is er een achtertuin van 348 m² op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar de isolatiemaatregelen die al zijn genomen kunnen daarbij helpen.
Wat is er te doen in de buurt van Woubrugge?
Woubrugge is een rustig dorp met ruim 1.100 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander noemt het gebrek aan winkels en openbaar vervoer: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen." De woning ligt aan vaarwater, landelijk en beschut.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
De SPAR-supermarkt zit op 432 meter, en Albert Heijn op 2 kilometer. Basisschool De Wereldweide is op 754 meter, en huisartsenpraktijk Woubrugge en BENU Apotheek Woubrugge zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushalte Woubrugge, Kruisweg/Brug met lijn 182 en 183 is op 307 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,6 kilometer, en het ziekenhuis Alrijne in Alphen aan den Rijn op 2,9 kilometer.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €675.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², wat neerkomt op €7.181 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.062 per m², maar dat is gebaseerd op slechts 3 woningen die nu te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.450.000, en deze woning ligt daar 53% onder.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 348 m² op het westen en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is in totaal 360 m². De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater, beschut en landelijk gelegen. De tuin ligt op het westen, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon hebt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Vrouwgeestweg in Woubrugge, een rustige weg aan vaarwater. De makelaar omschrijft de ligging als aan rustige weg, aan vaarwater, beschut en landelijk gelegen. Het is een vrijstaande woning uit 1936 met een achtertuin op het westen. Woubrugge is een dorp in de gemeente Kaag en Braassem, omgeven door water en weilanden.
Hoeveel woningen staan er te koop in Woubrugge?
Op dit moment staan er 3 koopwoningen te koop in de buurt Woubrugge. De gemiddelde vraagprijs is €1.450.000, de mediaan is €900.000, en de prijzen lopen uiteen van €675.000 tot €2.775.000. Deze woning is met €675.000 de goedkoopste van de drie. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 199 m², terwijl deze woning 94 m² heeft.
