Een appartement met dakterras in het centrum van Woubrugge
Dit appartement op de tweede woonlaag ligt in het centrum van Woubrugge, een dorp waar het water en de rust dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €635.000 zit dit aanbod scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van een galerijflat en biedt volgens de makelaar 125 m² woonoppervlak, verdeeld over vier kamers. Wie breder zoekt, vindt in de appartementen in Kaag en Braassem meer opties.
Vier kamers, één woonlaag en een dakterras
De woning uit 2007 heeft drie slaapkamers en één badkamer, alles op één woonlaag. Zowel een balkon als een dakterras zijn aanwezig, en de woning heeft een inhoud van 450 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 167 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Een dorp met water en rust
Met ruim 1.100 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen." De buurt Woubrugge kent weinig koopaanbod, met momenteel drie woningen te koop.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De SPAR ligt op 34 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Wereldweide zit op 345 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen 120 meter te vinden. Bushalte Woubrugge, Kerkweg met lijn 182 en 183 ligt op 121 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is 5 kilometer verderop. De gemeente Kaag en Braassem heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €360.000 naar €549.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, met klei als bodemsoort. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 55 dB, boven de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerbrand Swartlaan 3, Woubrugge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €549.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €360.000 naar €549.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, alles op één woonlaag. De woning heeft zowel een balkon als een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 125 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. De inhoud is 450 m³.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 34 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Wereldweide zit op 345 meter. De huisartsenpraktijk Woubrugge en BENU Apotheek Woubrugge zijn beide binnen 120 meter te vinden. Bushalte Woubrugge, Kerkweg met lijn 182 en 183 ligt op 121 meter.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 74% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het woningaanbod in Woubrugge?
In de buurt Woubrugge staan momenteel drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.450.000, met een mediaan van €900.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 56% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 125 m² is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 199 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Woubrugge, Kerkweg ligt op 121 meter en wordt bediend door lijn 182 en 183. Ook halte Woubrugge, Kruisweg/Brug op 359 meter en halte Woubrugge, Begraafplaats op 848 meter worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn, op ongeveer 5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritisch over voorzieningen: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
