Een royale tussenwoning in Dorp Schalkwijk West
Deze tussenwoning aan de Biesterlaan 47 staat in een rustige woonwijk in Schalkwijk, een dorp met ruim 1.300 inwoners. Met acht kamers en een woonoppervlakte van 184 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van €675.000 is scherp, want dat is de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €763.750, en ook tussenwoningen in Houten zijn gemiddeld duurder.
Een huis met zeven slaapkamers
De woning uit 1980 heeft drie woonlagen en een inhoud van 719 kubieke meter. Er zijn zeven slaapkamers en één badkamer, verdeeld over acht kamers in totaal. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten zijn er een achtertuin en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 269 vierkante meter groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 205 vierkante meter, terwijl de makelaar 184 vierkante meter opgeeft.
Leven in Dorp Schalkwijk West
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige dorpskern. Ongeveer 39 procent van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de buurt Dorp Schalkwijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op achttien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 150 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Katholieke Basisschool St Michiel staat op 367 meter, en de huisartsenpraktijk in Schalkwijk is op 279 meter. Voor de apotheek moet je naar Houten, op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Schalkwijk, Wickenburhgselaan op 256 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Houten heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5 procent onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57 procent gestegen, van €453.000 naar €710.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Houten B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesterlaan 47, Schalkwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 5 procent onder de WOZ-waarde van €710.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57 procent gestegen, van €453.000 naar €710.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste WOZ-waarde, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en één badkamer, verdeeld over acht kamers in totaal. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 719 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 184 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 205 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 269 vierkante meter groot. Er is een achtertuin en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1980. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de isolatie zelf, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 25 procent van de koopwoningen energielabel C, en 75 procent heeft A of beter.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen advies gegeven over eventueel onderzoek, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 150 meter, dus om de hoek. Op 2,4 kilometer liggen Albert Heijn en Hoogvliet in Houten. Verder zijn er nog SPAR express en Albert Heijn op 3,8 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer tien supermarkten. Voor de dagelijkse boodschappen is de SPAR het meest voor de hand liggend.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schalkwijk, Wickenburhgselaan op 256 meter, met buslijn Flex. Ook zijn er haltes aan de Kloostergaarde op 387 meter en de Spoorlaan op 419 meter, beide ook met buslijn Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 2,5 kilometer. Er worden geen bestemmingen of frequenties genoemd, alleen de haltes en lijnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €763.750, en de mediaan is €717.500. Deze woning staat te koop voor €675.000, wat de laagste vraagprijs is van de vier koopwoningen die nu beschikbaar zijn. De prijs per vierkante meter is €3.668, terwijl het buurtgemiddelde €4.015 is. De vraagprijs is dus scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Katholieke Basisschool St Michiel ligt op 367 meter, dus op loopafstand. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog andere basisscholen, zoals Basisschool Aventurijn op 2,1 kilometer en De Fontein Houten op 2,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Houten, op 5,9 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 500 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel is, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave.
