Een ruime tussenwoning in een rustige Houtense buurt
Citroengras 19 staat in Grassen, een buurt in Houten Zuid-Oost waar het rustig wonen is. Met ruim 2.000 inwoners en veel gezinnen voelt het hier vertrouwd. De vraagprijs is €675.000. Het is een van de tussenwoningen in Houten die nu te koop staan.
Zes kamers verdeeld over meerdere woonlagen
Deze tussenwoning uit 2001 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 140 m², gelijk aan wat de makelaar opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Een buurt met betrokken bewoners
In Grassen wonen veel gezinnen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt". Een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De sfeer is er sociaal, zo blijkt uit een review over het contact tussen buren: "We nemen pakjes aan van elkaar, groeten elkaar, zo nu en dan praten we met elkaar". De buurt Grassen heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel kinderen en 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool Aventurijn ligt op twee straten verder, op 290 meter, en ook kinderdagverblijf en basisschool De Fontein zijn dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn en Hoogvliet, beide op 677 meter. De huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum Hofspoor, op ongeveer 1,4 kilometer. Bushalte Houten, De Grassen met lijn N4 is om de hoek, en treinstation Houten Castellum ligt op 770 meter. De gemeente Houten biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €405.000 naar €663.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 55 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via Huis & Hart Makelaars aangeboden, ook op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Citroengras 19, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €663.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €405.000 naar €663.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 140 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 2001 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Aventurijn ligt op 290 meter en De Fontein Houten op 458 meter. Ook RKBS de Vlinder en Rooms Katholieke Basisschool De Stek zitten op ongeveer 730 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit Grassen?
Bushalte Houten, De Grassen met lijn N4 ligt op 191 meter, en halte Houten, Het Gras met Flex op 185 meter. Treinstation Houten Castellum ligt op 770 meter. Daarmee zijn er goede OV-mogelijkheden in de buurt.
Wat vinden bewoners van de wijk Grassen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt". Een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.821, op basis van de makelaar-opgave van 140 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.362 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 112 m².
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
