Waalsteen 38
Stenen, Houten
BuurtEen tussenwoning in een vriendelijke buurt
Aan de Waalsteen 38 in Houten staat een tussenwoning uit 2004, te koop voor 595.000 euro. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning die meteen vertrouwd voelt. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Houten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 373 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter vermeldt.
De buurt Stenen
De buurt Stenen telt ongeveer 1.425 inwoners, met relatief veel gezinnen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam", een ander spreekt van een "Gezellige en rustige buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Albert Heijn en Hoogvliet op 715 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool, De Wissel, op 315 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op 1,3 kilometer, de apotheek op 1,6 kilometer. De bushalte De Steen met Flex-lijn is op 145 meter, en treinstation Houten Castellum ligt op 889 meter. De gemeente Houten biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Houten B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalsteen 38, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs van 595.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde van andere tussenwoningen in Houten. De prijs per vierkante meter is 5.459 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Of dat een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en hoe je de ligging waardeert.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 373 kubieke meter. Het energielabel is A, wat betekent dat het een zuinig label is. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 109 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Hoogvliet liggen op 715 meter, de dichtstbijzijnde basisschool De Wissel op 315 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op 1,3 kilometer, de apotheek op 1,6 kilometer. Treinstation Houten Castellum ligt op 889 meter, en de bushalte De Steen met Flex-lijn op 145 meter.
Hoe is de buurt Stenen om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.425 inwoners, met veel gezinnen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam", een ander spreekt van een "Gezellige en rustige buurt".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen garanties voor deze woning.
