Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Blauwgras 9 in Houten staat deze tussenwoning uit 2001, met een woonoppervlak van 139 vierkante meter en een perceel van 142 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een prettige, veilige sfeer. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een woning in het middensegment van het huidige aanbod. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Houten, dan zie je dat er in de buurt momenteel drie woningen te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 479 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuidwesten als een voortuin, en er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Grassen
De buurt Grassen is een rustige, groene wijk in Houten Zuid-Oost, met ruim 2.000 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt", en een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De sfeer is gemoedelijk, met buren die elkaar groeten en af en toe een praatje maken. Deze buurt Grassen heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de bushalte Houten, De Grassen met lijn N4, en op loopafstand liggen de haltes Het Gras en De Steen met Flex-bussen. Het treinstation Houten Castellum ligt op ongeveer 900 meter. Basisschool Aventurijn zit op 400 meter, en De Fontein Houten op ruim 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten, Albert Heijn en Hoogvliet, vind je op ongeveer 800 meter. Voor de huisarts en apotheek moet je naar Medisch Centrum Hofspoor, op zo'n 1,5 kilometer. De gemeente Houten heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €559.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €359.000 naar €559.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 55 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nijland Makelaars Utrecht en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Blauwgras 9, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €559.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 479 kubieke meter. Er is een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is de buurt Grassen?
De buurt Grassen is een rustige woonwijk in Houten Zuid-Oost met ruim 2.000 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt", en een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals Basisschool Aventurijn (400 meter) en De Fontein Houten (538 meter). De dichtstbijzijnde supermarkten, Albert Heijn en Hoogvliet, liggen op ongeveer 800 meter. De huisarts en apotheek zitten in Medisch Centrum Hofspoor, op zo'n 1,5 kilometer. Het treinstation Houten Castellum ligt op 879 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 55 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het kan zijn dat je in de praktijk minder of meer geluid ervaart.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Grassen. De gemiddelde vraagprijs is €586.000, met een mediaan van €575.000. De prijzen variëren van €565.000 tot €618.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.362. Deze woning heeft een vraagprijs van €575.000.
