Binnendijk 26
De Graeffweg en omgeving, Purmerend
BuurtEen tussenwoning met karakter in Purmer-Noord
Deze tussenwoning aan de Binnendijk staat in een woonwijk waar het leven zich gewoon afspeelt: kinderen spelen op straat, buren maken een praatje en de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning er scherp bij, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €518.400. Het is een van de tussenwoningen in Purmerend die nu te koop staat.
Een huis met drie woonlagen
De woning uit 1982 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 56 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is eigendom onder erfpacht.
De Graeffweg en omgeving
Met bijna 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg gezellige mensen die hier wonen en je kunt er altijd een praatje mee maken." Een ander noemt het "meestal rustig", maar merkt ook op dat het "vervelend begint te worden met onbeschofte kinderen en vreemde buren". De buurt De Graeffweg en omgeving heeft een gevarieerde bevolking, met een flink aandeel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 377 meter of Lidl op 486 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen is Openbaar Dalton Kindcentrum het Parelhof op 157 meter, een basisschool die je lopend kunt bereiken. De huisarts zit op 474 meter en de apotheek op 529 meter. De bushalte Purmerend, Zichthof is op 109 meter en wordt bediend door lijn 104 en 110. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Purmerend heeft verder een ziekenhuis op 1,7 kilometer.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Purmerend BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnendijk 26, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt ongeveer 8 procent onder het gemiddelde van de woningen die nu in de buurt te koop staan, namelijk €518.400. De mediaanprijs in de buurt is €430.000. De prijs per vierkante meter is €4.398, wat vrijwel gelijk is aan het buurtgemiddelde van €4.379 per m². Het is dus een scherpe prijs, maar wel in lijn met wat er in de buurt gebruikelijk is.
Hoe is de woning verdeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. Er is een achtertuin van 56 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in balans zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie heeft, en dat de verwarming via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming loopt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Verder is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Jumbo zit op 377 meter en de Lidl op 486 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool, Openbaar Dalton Kindcentrum het Parelhof, is op 157 meter. De huisarts en apotheek zitten op respectievelijk 474 en 529 meter. De bushalte Purmerend, Zichthof is op 109 meter en wordt bediend door lijn 104 en 110. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt De Graeffweg en omgeving om in te wonen?
De buurt heeft bijna 5.000 inwoners en een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg gezellige mensen die hier wonen en je kunt er altijd een praatje mee maken." Een ander noemt het "meestal rustig", maar merkt ook op dat het "vervelend begint te worden met onbeschofte kinderen en vreemde buren".
Wat is de erfpachtconstructie bij deze woning?
De woning is eigendom onder erfpacht. Dat betekent dat de grond waarop de woning staat niet in eigendom is, maar dat je een vergoeding betaalt aan de eigenaar van de grond. De details van de erfpacht, zoals de hoogte van de canon en de looptijd, worden niet in de advertentie vermeld.
