De Kooi, Leiden
Bekijk buurtDeze tussenwoning aan de Bloemstraat staat in De Kooi, een buurt in Leiden-Noord. Het is een woning uit 1925 met een woonoppervlak van 77 m² en een perceel van 66 m². De sfeer is die van een oude volkswijk: smalle straten, dicht op elkaar, met veel leven op straat. De vraagprijs van €365.000 is marktconform voor een woning van dit type en formaat in deze buurt. Vergelijkbare tussenwoningen in Leiden worden gemiddeld voor iets meer verkocht.
De Kooi is een dichtbevolkte buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Bewoners geven de buurt een gemiddeld rapportcijfer van 6,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Helaas woon ik hier!" en noemt overlast en verval. Een ander noemt het "een normale buurt" maar mist het ouderwetse contact. Op basis van twee beoordelingen is het beeld dus wisselend. De buurt De Kooi heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel vooroorlogse bouw.
Doordeweeks haal je je brood bij de Hoogvliet, twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Springplank (om de hoek) en De Singel (twee straten verder). Het voortgezet onderwijs zit op loopafstand met het Marecollege. Ook een park of plantsoen is dichtbij. De gemeente Leiden biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kompas makelaars & taxateurs aangeboden.
Details van deze woning
Bloemstraat 11, Leiden
Voldoende · 2 bewoners
Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan, drugsdealers onder de brug, drugsgebruikersrond en zelfs bij slecht weer in de flat, woningbouwvereniging wenst het niet te begrijpen! Tevens veel buitenlandse bewoners in de flat en in de wijk. Burgemeester en wethouders doen er ook niets aan. Leiden Noord is in achteruit gang! Prullenbakken verdwijnen en het is normaal dat men alles maar op de grond gooit. Hondenpoep opruimen, ho maar, kun je bijna niet meer oprapen omdat het gras veel te hoog staat, zogenaamde zorg voor insecten, volgens mij een ordinaire bezuiniging. Ook de flat wordt steeds smeriger. Wel steeds de kosten verhogen maar de vluchtwegen zijn al bijna 5 jaar niet meer schoongemaakt. Positief is dat er winkels zijn op het Kooiplein en in het Gebouw is de bibliotheek en scholen, het voortgezet onderwijs aan de Sumatrastraat. Jammer dat niet alleen de regering de auto als melkkoe ziet maar de gemeente nu ook.
Nou ja, het is eigenlijk een normale buurt zoals je die gewoonlijk kent. Echter heb je wel veel dronken soms in het park bij het weekend, en ook kinderen die veel kattenkwaad plegen. Voor de rest is het wel een gezellige buurt, maar helaas hebben wij niet zo een fijn contact met onze buren als vroeger. Mijn buurt is erg veranderd als ik het vergelijk met mijn kindertijd aangezien we een oude buurvrouw hadden die erg close was met ons. Voelde als familie..
Gegevens uit De Kooi
Gegevens uit De Kooi
40 binnen 5 km
85 binnen 5 km
Over Bloemstraat 11, Leiden
De vraagprijs van €365.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs van woningen in De Kooi (€353.467) en ook onder de mediaan van €395.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.606, wat voor deze woning van 77 m² neerkomt op €4.740 per m². Dat is relatief gunstig. Wel is het een tussenwoning uit 1925, dus houd rekening met mogelijke onderhoudskosten.
De Kooi is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Bewoners geven gemiddeld een 6,6, maar ervaringen lopen uiteen: sommigen ervaren overlast, anderen vinden het een normale buurt. Er zijn veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een park. De sfeer is levendig maar kan ook rumoerig zijn.
De woning is gebouwd in 1925 en heeft een woonoppervlak van 77 m² op een perceel van 66 m². Het energielabel is niet bekend, maar in de buurt heeft 76,9% van de woningen label D of lager, wat duidt op matige isolatie.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Springplank (445 m) en De Singel (556 m). Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met het Marecollege op 578 m. Dat maakt de buurt geschikt voor gezinnen met schoolgaande kinderen.
Het treinstation ligt op 2,8 km afstand, dus niet direct om de hoek. Wel zijn er bushaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. Voor dagelijkse ritten is de fiets een goed alternatief, aangezien Leiden centraal op fietsafstand ligt.
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2% voor woningen vanaf 2024), notariskosten en eventueel een taxatie. Ook zijn er maandelijkse lasten zoals gemeentelijke belastingen, opstalverzekering en energiekosten. Het energielabel is niet bekend, maar bij een oudere woning kunnen stookkosten hoger uitvallen.
6 woningen in de buurt De Kooi
