Een tussenwoning aan het water in De Kooi
Deze tussenwoning uit 1850 staat aan de Lage Rijndijk, pal aan het water, in de Leidse buurt De Kooi. Met een vraagprijs van €374.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.591, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van tussenwoningen in Leiden. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een woning met karakter uit 1850
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin van 16 m² ligt op het zuiden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 72 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in De Kooi
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritischer over de buurt en noemt onder meer het gebrek aan politiecontrole. De buurt De Kooi heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op vijf minuten lopen of de Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Springplank zit om de hoek, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs ligt op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. Buslijn 3 stopt bij de Sumatrabrug op twee straten verder, en buslijn 56 ook bij het Kooipark. Leiden Centraal ligt op twee kilometer afstand, in de gemeente Leiden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm; spoorweg-, vlieg- en industriegeluid blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oudshoorn Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lage Rijndijk 84, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €374.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €450.591. Het gemiddelde van de afgelopen verkochte woningen in de buurt was €385.112, met een gemiddelde verkooptijd van 38 dagen. De prijs per vierkante meter is hier €5.123, terwijl het buurtgemiddelde €5.255 is. Het is aan jou om te beoordelen of deze prijs past bij wat de woning biedt.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 296 m³. De achtertuin is 16 m² en ligt op het zuiden. De woning is een tussenwoning in volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 82 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 72 m². Het is gebruikelijk dat er verschillen zijn tussen registraties en opmetingen, maar de oorzaak is hier niet bekend.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en een cv-ketel, maar dat zegt niets over de rest van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1850, en 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB, vliegverkeer 42 dB en industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet zit op vijf minuten lopen, de Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Springplank is om de hoek, en het Marecollege voor voortgezet onderwijs ligt op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer vijf minuten lopen. Buslijn 3 stopt bij de Sumatrabrug, en buslijn 56 ook bij het Kooipark. Leiden Centraal ligt op twee kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritisch en noemt onder meer het gebrek aan politiecontrole en vervuiling. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over De Kooi.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Centraal, op ongeveer twee kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Leiden, Sumatrabrug met buslijn 3, en Leiden, Kooipark met buslijnen 3 en 56. De afstanden zijn hemelsbreed, dus de loopafstand kan iets langer zijn.
