Koopwoningen De Kooi, Leiden
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in De Kooi en ontdek of deze Leidse buurt bij je past via buurtscores en bewonersreviews.
Huizenprijzen en marktcijfers De Kooi, Leiden
De Kooi is een buurt waar huurwoningen domineren: 78% van de woningvoorraad is huur, waarvan het grootste deel (64%) in handen van woningcorporaties. Slechts 21% van de circa 3.190 woningen is koopwoning, wat het aanbod voor kopers relatief beperkt maakt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €307.000, een stuk lager dan het wijkgemiddelde van Leiden-Noord (€348.000) en fors onder het Leidse gemiddelde van €390.000. Dat maakt De Kooi op papier een van de meer betaalbare buurten in de stad.
In de afgelopen twaalf maanden werden 76 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €358.151. De bandbreedte liep van €175.000 tot €775.000, met een gemiddeld woonoppervlak van 71 m². Dat komt neer op zo'n €5.044 per vierkante meter. De meeste transacties betreffen appartementen, wat logisch is gezien het grote aandeel flats in de buurt. Bovenaan deze pagina vind je het actuele aanbod met de laatste vraagprijzen en verkooptijden.
Wonen in De Kooi, Leiden
De Kooi is een typische naoorlogse volksbuurt aan de noordkant van Leiden, grotendeels gebouwd in de jaren '50 en '60 met uitbreidingen tot in de jaren '70. Je vindt er vooral portiekflats, galerijflats en een kleiner deel rijtjeswoningen. Het is een buurt met een gemengde bevolking: veel alleenstaanden (1.775 eenpersoonshuishoudens), een grote groep 25- tot 45-jarigen en relatief veel bewoners met een migratieachtergrond. Het gemiddeld inkomen van €30.700 ligt duidelijk onder het Leidse gemiddelde van €38.300, en 32% van de bewoners is hoogopgeleid.
Qua voorzieningen scoort De Kooi behoorlijk. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen aan de Sumatrastraat, en voor dagelijkse boodschappen heb je supermarkten langs de Kooimeerstraat en de Willem de Zwijgerlaan. Het Noorderkwartierpark en het Van der Werfpark bieden groen in de buurt, en bewoners waarderen dat ook: de deelscore voor groen is 8.0. De bereikbaarheid krijgt eveneens een 8.0. Buslijnen richting het centrum en station Leiden Centraal rijden frequent via de Rooseveltstraat en de Kooimeerstraat, en op de fiets ben je in tien minuten op het station of in de binnenstad. De A44 is via de Plesmanlaan goed bereikbaar.
Maar De Kooi heeft ook een ruwere kant. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6.6 en de score voor veiligheid is slechts 5.0. Bewoner W. Sanders schrijft onomwonden: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan, drugsdealers onder de brug, drugsgebruikers rond en zelfs bij slecht weer in de flat." De schoonheid van de buurt scoort met een 4.0 het laagst van alle categorieën. Een andere bewoner, Yassine, is genuanceerder en noemt De Kooi "eigenlijk een normale buurt", maar signaleert ook overlast van dronken mensen in het park in het weekend en kinderen die kattenkwaad uithalen. Het buurtgevoel is wisselend: "Helaas hebben wij niet zo een fijn contact met onze buren als vroeger," aldus Yassine. Meer ervaringen lees je op de pagina over De Kooi met alle bewonersreviews.
Vergelijk je De Kooi met naburige buurten, dan is Groenoord over het algemeen iets rustiger en groener, terwijl het Noorderkwartier vergelijkbaar is qua sfeer maar soms iets hogere prijzen kent. Wie op zoek is naar meer stedelijke reuring kan ook kijken naar Binnenstad-Noord, al betaal je daar aanzienlijk meer. De gemeente Leiden investeert in wijkverbetering in dit deel van de stad, maar de effecten daarvan zijn volgens bewoners nog niet overal zichtbaar.
Past een koophuis in De Kooi bij jou?
De Kooi is vooral interessant voor starters en alleenstaanden die een betaalbare instap zoeken op de Leidse woningmarkt. Met appartementen vanaf rond €175.000 en een gemiddelde prijs die flink onder het gemeentegemiddelde ligt, is een huis kopen in De Kooi een realistischere optie dan in veel andere Leidse buurten. Let er wel op dat het koopwoningaanbod beperkt is door het hoge huuraandeel, dus je moet snel schakelen als er iets vrijkomt. Wees eerlijk tegen jezelf over de veiligheidssituatie en de sociale dynamiek in sommige delen van de buurt. Overweeg ook huurwoningen in De Kooi als alternatief, of verbreed je zoekgebied naar de rest van Leiden-Noord. Voor gezinnen met kinderen is het verstandig om eerst de buurt goed te verkennen en met bewoners te praten.
Wat bewoners zeggen over De Kooi
Op basis van 2 reviews scoort De Kooi een 6.6 uit 10. De sterkste punten zijn bereikbaarheid (8.0) en groen (8.0). De grootste zorgen liggen bij schoonheid (4.0) en veiligheid (5.0). Bewoner Yassine geeft een 7.6 en omschrijft het als: "Het is eigenlijk een normale buurt zoals je die gewoonlijk kent. Voor de rest is het wel een gezellige buurt." Tegelijkertijd is er duidelijke kritiek op overlast en het gebrek aan handhaving. Alle beoordelingen en deelscores vind je op de buurtpagina van De Kooi.
Koopwoningen vergelijken rond De Kooi en Leiden-Noord
Op Buurtje.nl kun je het actuele woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen bekijken, gecombineerd met buurtscores en echte bewonersreviews. Dat helpt je om niet alleen een woning te kiezen, maar ook de buurt die bij je past. Vergelijk De Kooi met buurten als Groenoord of wijken als het Stationsdistrict en het Roodenburgerdistrict. Of bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Leiden om alle opties naast elkaar te leggen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Kooi?
De gemiddelde koopprijs in De Kooi lag het afgelopen jaar op €358.151. De bandbreedte loopt van €175.000 tot €775.000. Met een gemiddeld oppervlak van 71 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €5.044. De meeste koopwoningen zijn appartementen.
Wat is de WOZ-waarde in De Kooi?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Kooi is €307.000. Dat is lager dan het gemiddelde van wijk Leiden-Noord (€348.000) en fors onder het Leidse gemeentegemiddelde van €390.000. De Kooi behoort daarmee tot de meer betaalbare buurten in Leiden.
Hoe is het wonen in De Kooi?
De Kooi is een levendige, gemengde volksbuurt met naoorlogse bebouwing. Bewoners geven de buurt een 6.6 uit 10. Groen en bereikbaarheid scoren goed (beide 8.0), maar veiligheid (5.0) en schoonheid (4.0) zijn aandachtspunten. Er is overlast door drugsgebruik en de sociale samenhang is wisselend.
Is De Kooi geschikt voor starters die een woning willen kopen?
Ja, De Kooi is een van de meer betaalbare buurten in Leiden, met appartementen vanaf circa €175.000. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een jonge bevolking. Het koopwoningaanbod is wel beperkt (21% koop), dus je moet snel handelen als er iets beschikbaar komt.
Hoe is de bereikbaarheid van De Kooi?
De bereikbaarheid scoort een 8.0 bij bewoners. Met de bus ben je in enkele minuten bij station Leiden Centraal, op de fiets duurt dat zo'n tien minuten. De A44 is goed bereikbaar via de Plesmanlaan. Het centrum van Leiden ligt op fietsafstand.
Welk type woningen staan er te koop in De Kooi?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit appartementen in portiek- en galerijflats uit de jaren '50 tot '70. Incidenteel komt er een rijtjeswoning of bovenwoning op de markt. Een appartement kopen in De Kooi is de meest voorkomende optie, met een gemiddeld oppervlak van 71 m².
Hoe veilig is De Kooi volgens bewoners?
De veiligheidsscore is 5.0 uit 10, de op een na laagste deelscore. Bewoners melden overlast door drugsdealers en drugsgebruikers, met name rond flats en onder bruggen. Er is kritiek op het gebrek aan politiecontrole. Het is verstandig om de buurt op verschillende tijdstippen te bezoeken voor je een koopbeslissing neemt.
Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan, drugsdealers onder de brug, drugsgebruikersrond en zelfs bij slecht weer in de flat, woningbouwvereniging wenst het niet te begrijpen! Tevens veel buitenlandse bewoners in de flat en in de wijk. Burgemeester en wethouders doen er ook niets aan. Leiden Noord is in achteruit gang! Prullenbakken verdwijnen en het is normaal dat men alles maar op de grond gooit. Hondenpoep opruimen, ho maar, kun je bijna niet meer oprapen omdat het gras veel te hoog staat, zogenaamde zorg voor insecten, volgens mij een ordinaire bezuiniging. Ook de flat wordt steeds smeriger. Wel steeds de kosten verhogen maar de vluchtwegen zijn al bijna 5 jaar niet meer schoongemaakt. Positief is dat er winkels zijn op het Kooiplein en in het Gebouw is de bibliotheek en scholen, het voortgezet onderwijs aan de Sumatrastraat. Jammer dat niet alleen de regering de auto als melkkoe ziet maar de gemeente nu ook.
Nou ja, het is eigenlijk een normale buurt zoals je die gewoonlijk kent. Echter heb je wel veel dronken soms in het park bij het weekend, en ook kinderen die veel kattenkwaad plegen. Voor de rest is het wel een gezellige buurt, maar helaas hebben wij niet zo een fijn contact met onze buren als vroeger. Mijn buurt is erg veranderd als ik het vergelijk met mijn kindertijd aangezien we een oude buurvrouw hadden die erg close was met ons. Voelde als familie..
