Koopwoningen Leiden-Noord, Leiden
Bekijk het actuele aanbod aan koopwoningen in Leiden-Noord en ontdek of deze wijk bij je past met bewonersreviews en wijkdata.
Wat kost een koopwoning in Leiden-Noord?
De koopmarkt in Leiden-Noord is relatief klein: slechts 30% van de ruim 7.520 woningen is koopwoning, terwijl 70% huurwoning is (waarvan 52% corporatiebezit). Dat beperkte koopaanbod zorgt voor flinke concurrentie als er iets vrijkomt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €348.000, wat zo'n €42.000 lager is dan het Leidse gemiddelde van €390.000. Toch vertelt de WOZ-waarde niet het hele verhaal: de gemiddelde verkoopprijs van de afgelopen twaalf maanden kwam uit op €442.381, met een bandbreedte van €175.000 tot €1.250.000. In die periode wisselden 164 woningen van eigenaar. Het gemiddelde woonoppervlak van 81 m² geeft aan dat appartementen en tussenwoningen de markt domineren. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs voor de meest recente stand van zaken. Wil je de wijk vergelijken met de rest van de stad? Bekijk dan ook het overzicht van koopwoningen in heel Leiden.
Wonen in Leiden-Noord: gezellig maar met rauwe randjes
Leiden-Noord is een wijk met veel gezichten. Bewoners op Buurtje.nl geven de wijk een 7,1 uit 10, waarbij de bereikbaarheid (8,2) en voorzieningen (7,8) het hoogst scoren. En dat klopt: via buslijnen 1, 3 en 174 (Arriva) sta je binnen tien minuten op Leiden Centraal, en de A44 richting Amsterdam of Den Haag bereik je via de Plesmanlaan in een paar minuten. Station Leiden Lammenschans ligt iets verder weg, maar Leiden Centraal is prima bereikbaar. Wie fietst, is in een kwartier in het centrum.
Qua voorzieningen vind je in de wijk winkelcentrum De Kopermolen aan de Kopermolen, met een Albert Heijn, Kruidvat en diverse speciaalzaken. In buurt Groenoord en het Noorderkwartier zijn basisscholen als De Tweemaster en De Evenaar gevestigd, en de wijk scoort een 7,4 op onderwijs. Het Houtkwartierpark en het Van der Werfpark bieden groen, al waarschuwt bewoner Yassine (7,6/10) dat je in het weekend "wel veel dronken mensen in het park" kunt tegenkomen. Hij omschrijft de buurt als "eigenlijk normaal, maar het contact met de buren is niet meer zo fijn als vroeger". Sportvereniging LDODK (korfbal) en tennisvereniging Roomburg liggen op fietsafstand.
Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat niet iedereen even enthousiast is. De veiligheidsscore is met een 6,2 de laagste deelscore, en ook de schoonheid (6,4) en het gemeenschapsgevoel (6,2) scoren matig. Een bewoner klaagt over overlast en te weinig handhaving, vooral rond De Kooi. Tegelijk noemt bewoonster Aniek (8,2/10) het "een goede buurt met veel aardige mensen". Het beeld is dus gemengd, en dat maakt het belangrijk om zelf goed rond te lopen in de straten waar je wilt kopen. Op de wijkpagina van Leiden-Noord lees je alle bewonersreviews en bekijk je de volledige wijkdata. Meer informatie over gemeentelijke plannen voor de wijk vind je op de website van gemeente Leiden.
Voor welke kopers is Leiden-Noord een slimme keuze?
Met een gemiddelde koopprijs die lager ligt dan in bijvoorbeeld de Binnenstad-Noord of het Stationsdistrict, is een huis kopen in Leiden-Noord vooral interessant voor starters en jonge stellen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, en 55% van de huishoudens is eenpersoons. Zoek je een appartement kopen in Leiden-Noord onder de drie ton? Die kans is er, maar reken op flinke concurrentie en overbieden. Houd naast de koopsom rekening met overdrachtsbelasting (2% of 0% voor starters onder 35), notariskosten en eventuele VvE-bijdragen. Gezinnen met kinderen vinden hier betaalbare ruimte, maar moeten de lagere scores op veiligheid en gemeenschapsgevoel meewegen. Is kopen nu niet haalbaar? Bekijk dan de huurwoningen in Leiden-Noord als alternatief.
Koophuis zoeken in Leiden-Noord via buurtdata
Op Buurtje.nl combineer je het actuele woningaanbod met echte bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je verder kijkt dan alleen de vraagprijs. Vergelijk Leiden-Noord met andere wijken in Leiden, zoals het Roodenburgerdistrict of het Bos- en Gasthuisdistrict. Zo ontdek je welke buurt echt bij je past voordat je een bod uitbrengt.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde prijs van een koophuis in Leiden-Noord?
De gemiddelde verkoopprijs in Leiden-Noord lag het afgelopen jaar op €442.381. De prijzen variëren sterk: van €175.000 voor een klein appartement tot €1.250.000 voor de duurste woning. Het gemiddelde woonoppervlak is 81 m².
Wat zijn de bijkomende kosten bij een huis kopen in Leiden-Noord?
Naast de koopsom betaal je overdrachtsbelasting (2%, of 0% als je starter bent onder 35 jaar en de woning onder de grens valt), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel taxatiekosten. Bij appartementen komen daar maandelijkse VvE-bijdragen bij. Reken op zo'n 4-6% extra kosten bovenop de aankoopprijs.
Hoe is de WOZ-waarde in Leiden-Noord vergeleken met de rest van Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden-Noord is €348.000, terwijl het gemeentelijk gemiddelde van Leiden op €390.000 ligt. Dat maakt de wijk op papier zo'n 11% goedkoper dan gemiddeld in Leiden. De daadwerkelijke verkoopprijzen liggen vaak hoger dan de WOZ-waarde.
Welk type woning kan ik kopen in Leiden-Noord?
Het aanbod bestaat vooral uit appartementen en tussenwoningen, gezien het gemiddelde oppervlak van 81 m². In buurten als Groenoord vind je ook rijtjeshuizen met tuin. Vrijstaande woningen zijn schaars. Wie een ruimer koophuis zoekt, moet geduld hebben of breder zoeken in Leiden.
Zijn er goede scholen in de buurt als ik een woning kopen in Leiden-Noord overweeg?
Ja, Leiden-Noord scoort een 7,4 op onderwijs in bewonersbeoordelingen. In de wijk liggen meerdere basisscholen, waaronder De Tweemaster en De Evenaar. Middelbare scholen zoals het Visser 't Hooft Lyceum zijn per fiets bereikbaar. Voor kinderopvang zijn er diverse locaties in de wijk.
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan, drugsdealers onder de brug, drugsgebruikersrond en zelfs bij slecht weer in de flat, woningbouwvereniging wenst het niet te begrijpen! Tevens veel buitenlandse bewoners in de flat en in de wijk. Burgemeester en wethouders doen er ook niets aan. Leiden Noord is in achteruit gang! Prullenbakken verdwijnen en het is normaal dat men alles maar op de grond gooit. Hondenpoep opruimen, ho maar, kun je bijna niet meer oprapen omdat het gras veel te hoog staat, zogenaamde zorg voor insecten, volgens mij een ordinaire bezuiniging. Ook de flat wordt steeds smeriger. Wel steeds de kosten verhogen maar de vluchtwegen zijn al bijna 5 jaar niet meer schoongemaakt. Positief is dat er winkels zijn op het Kooiplein en in het Gebouw is de bibliotheek en scholen, het voortgezet onderwijs aan de Sumatrastraat. Jammer dat niet alleen de regering de auto als melkkoe ziet maar de gemeente nu ook.
Bah
Nou ja, het is eigenlijk een normale buurt zoals je die gewoonlijk kent. Echter heb je wel veel dronken soms in het park bij het weekend, en ook kinderen die veel kattenkwaad plegen. Voor de rest is het wel een gezellige buurt, maar helaas hebben wij niet zo een fijn contact met onze buren als vroeger. Mijn buurt is erg veranderd als ik het vergelijk met mijn kindertijd aangezien we een oude buurvrouw hadden die erg close was met ons. Voelde als familie..
Super goeie buurt
