Bodelolaan 25
Centrum-Noord, Bodegraven-Reeuwijk
BuurtEen ruime tussenwoning in het hart van Bodegraven
Deze tussenwoning aan de Bodelolaan 25 staat in Centrum-Noord, een buurt waar je zo de polder in loopt. Met een woonoppervlakte van 159 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 190 vierkante meter is dit een royale woning voor een gezin. De vraagprijs van €625.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €764.889, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 kubieke meter. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Centrum-Noord: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 535 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92; een van hen noemt het "een leuke wijk en een mooie wijk waar wij trots op kunnen zijn". Een ander zegt: "Veel gezinnen, mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen." De buurt Centrum-Noord heeft 309 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 402 meter, Albert Heijn op 494 meter en Aldi op 627 meter. Basisscholen zijn er genoeg, met IKC Schatrijk op 121 meter en de Da Costaschool op 294 meter. De huisarts zit op 93 meter, de apotheek en het Groene Hart Ziekenhuis op 366 meter. De bushalte Bodegraven, Markstraat met lijnen 722 en 724 is op 238 meter, en treinstation Bodegraven ligt op 519 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bodelolaan 25, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €625.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €625.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €764.889 in de buurt. De mediaanprijs is €895.000, en de prijzen variëren van €350.000 tot €999.000. Met een prijs per vierkante meter van €3.931 ligt deze woning lager dan het buurtgemiddelde van €5.824 per vierkante meter. Het is daarmee een relatief scherp geprijsde woning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 kubieke meter. Buiten zijn er een achtertuin op het zuidwesten en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 402 meter, Albert Heijn op 494 meter en Aldi op 627 meter. Basisscholen zijn dichtbij, met IKC Schatrijk op 121 meter en de Da Costaschool op 294 meter. De huisarts zit op 93 meter, de apotheek en het Groene Hart Ziekenhuis op 366 meter. Treinstation Bodegraven ligt op 519 meter.
Hoe is de buurt Centrum-Noord om in te wonen?
Centrum-Noord heeft 535 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92. Een bewoner noemt het "een leuke wijk en een mooie wijk waar wij trots op kunnen zijn", terwijl een ander aangeeft dat er weinig saamhorigheid is en er regelmatig dingen gebeuren zoals autobranden en fietsendiefstal.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bodegraven, Markstraat op 238 meter, met buslijnen 722 en 724. Ook halte Bodegraven, Brugstraat met lijn 724 is op 268 meter. Treinstation Bodegraven ligt op 519 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De bereikbaarheid per OV is daarmee goed geregeld.
