Boelenshage 14
Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen, Noordoostpolder
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2022 staat in Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen, een buurt waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 175 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 313 vierkante meter is het een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €595.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Noordoostpolder, maar de woning is ook groter dan het buurtgemiddelde van 144 vierkante meter. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Een woning uit 2022 met energielabel A+++
De woning is in 2022 gebouwd en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Wat er wél bekend is: het woonoppervlak van 175 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 313 vierkante meter. Over de indeling van de woning zelf is verder niets opgenomen in de advertentie.
Een buurt met veel gezinnen en groen
Met 870 inwoners en relatief veel kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Ruim de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de nabije voorzieningen. Een ander zegt dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen, wat niet altijd even prettig is. De buurt Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen is jong, met bijna alle woningen gebouwd na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op tweehonderd meter afstand, of bij Albert Heijn op ongeveer negenhonderd meter. Basisschool De Zevensprong ligt op een kilometer, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Vakcollege Noordoostpolder of het Emelwerda College, beide op ongeveer anderhalve kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum West, op 1,8 kilometer, en de apotheek ernaast. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan met lijn 877, op 359 meter. Het treinstation van Dronten ligt op 21 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €542.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boelenshage 14, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €542.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is bekend dat de woning een woonoppervlak heeft van 175 vierkante meter en een perceel van 313 vierkante meter. Het bouwjaar is 2022 en het energielabel is A+++. Verdere woningkenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het energielabel en de energiekosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn. De woning is in 2022 gebouwd, wat ook bijdraagt aan een moderne energiehuishouding.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning. Het is goed om te weten dat het risico gemiddeld is, maar er is geen sprake van een acuut probleem.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 206 meter afstand. Daarnaast liggen Albert Heijn op 934 meter en Jumbo op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten, dus je hebt voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 359 meter, met buslijn 877. Op 769 meter ligt halte Dr. W.M. Verhaarlaan met lijnen 77, 146 en 877. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten op 21,5 kilometer. Er zijn dus meerdere busverbindingen, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat voor buurt is Emmeloord-Emmelhage-Waterwonen/Polderwonen?
Het is een jonge buurt met 870 inwoners, waarvan bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", met parkjes en veel voorzieningen dichtbij.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Zevensprong ligt op 1,0 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs zijn er het Vakcollege Noordoostpolder op 1,5 kilometer en het Emelwerda College op 1,6 kilometer. Ook zijn er meerdere basisscholen binnen vijf kilometer, zoals De Planthof en de Roderik van Voorstschool.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over bijvoorbeeld de tuin, garage of isolatie. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
