Vlieland 6
Emmeloord-de Erven, Noordoostpolder
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Emmeloord-de Erven
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Vlieland 6 staat in Emmeloord-de Erven, een buurt met ruim 4.700 inwoners. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €522.600. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel B. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Noordoostpolder die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 583 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Het perceel is 361 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 113 m² op het zuiden, een voortuin, een zijtuin en een garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een hr-ketel.
De buurt
Met ruim 4.700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en de voorzieningen dichtbij. Een andere bewoner noemt de mix van culturen, "wat soms niet fijn is" en merkt op dat het 's nachts niet altijd aangenaam is om rond te lopen. De buurt Emmeloord-de Erven heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan 88% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 262 meter, om de hoek dus, en de Poiesz op 541 meter. Basisschool De Zevensprong is op 694 meter, op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum West, Huisartspraktijk M. Borstlap op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek West Emmeloord op 1,3 kilometer. De bushalte Emmeloord, Nieuwlandenlaan met lijn 877 ligt op 401 meter. Het treinstation Dronten is 20,8 kilometer verderop. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vlieland 6, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €522.600. De mediaanprijs in de buurt ligt op €450.000, en de prijzen variëren van €325.000 tot €895.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.442, terwijl deze woning op €3.438 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 583 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 163 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Het perceel is 361 m² groot. Er is een achtertuin van 113 m² op het zuiden, een voortuin, een zijtuin en een garage.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 262 meter en de Poiesz op 541 meter. Basisschool De Zevensprong is op 694 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum West, Huisartspraktijk M. Borstlap op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek West Emmeloord op 1,3 kilometer. De bushalte Emmeloord, Nieuwlandenlaan met lijn 877 ligt op 401 meter.
Wat voor buurt is Emmeloord-de Erven?
Emmeloord-de Erven heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen" en waardeert de parkjes en voorzieningen. Een andere bewoner noemt de mix van culturen, "wat soms niet fijn is".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een hr-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Nieuwlandenlaan op 401 meter, met lijn 877. Op 765 meter ligt de halte Emmeloord, Dr. W.M. Verhaarlaan met lijnen 77, 146 en 877. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 20,8 kilometer afstand.
