Bohemen 61
Rozendaal, Leusden
BuurtEen tussenwoning in een rustige Leusdense buurt
Aan de Bohemen in Leusden staat deze tussenwoning uit 1972, een huis met drie woonlagen en een inhoud van 498 kuub. Met een vraagprijs van 575.000 euro zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Leusden. De woning heeft een energielabel C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de staat van het huis.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide registraties 147 vierkante meter. De woning heeft drie woonlagen, wat zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes.
Rozendaal, een buurt met een gemengde bevolking
Met 1.150 inwoners is buurt Rozendaal een middelgrote buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig", terwijl een ander de buurt "Zeer veilig en vriendelijk" noemt en benadrukt dat voorzieningen goed bereikbaar zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 549 meter of Lidl op 598 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Montessori Basisschool 't Ronde op 365 meter. De huisarts zit op 425 meter en de apotheek op 665 meter. Buslijn 17, 299 en N17 stoppen op 140 meter bij halte Bohemen. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4 kilometer afstand, en de gemeente Leusden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Herbrink Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bohemen 61, Leusden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlak van 140 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is 4.107 euro. Deze prijs is aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van andere tussenwoningen in Leusden. Het is aan jou om te beoordelen of de woning deze prijs waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 498 kubieke meter. De indeling is volgens de makelaar, en de oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (151 m²) en de makelaar (140 m²). Het perceel is in beide gevallen 147 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. De daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de installaties.
Hoe is de buurt Rozendaal om in te wonen?
Rozendaal heeft 1.150 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65 jaar of ouder en 16% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "wij wonen hier goed en prettig", en een ander noemt de buurt "Zeer veilig en vriendelijk". De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 549 meter, Lidl op 598 meter of Jumbo op 648 meter. Basisscholen zoals Montessori Basisschool 't Ronde (365 meter) en Basisschool de Heerd (423 meter) zijn dichtbij. De huisarts zit op 425 meter en de apotheek op 665 meter. Buslijnen 17, 299 en N17 stoppen op 140 meter bij halte Bohemen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leusden, Bohemen op 140 meter, waar buslijnen 17, 299 en N17 stoppen. Het treinstation Hoevelaken ligt op 4.033 meter afstand. Er zijn ook andere bushaltes in de buurt, zoals Torenakkerweg op 170 meter. De bereikbaarheid via het OV is redelijk, maar voor de trein moet je wel een stuk fietsen of de bus nemen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Ze zeggen niets over de specifieke situatie van deze woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate van hinder hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
