Bontepolderstraat 4
Kern Sluiskil, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning in het hart van Sluiskil
Deze tussenwoning aan de Bontepolderstraat 4 staat in de kern van Sluiskil, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van € 219.500 zit deze woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, terwijl de prijs per vierkante meter met € 2.014 iets lager ligt dan het buurtgemiddelde van € 2.240. Het is een scherpe prijs voor een woning die je direct kunt betrekken. Kijk je naar het aanbod, dan zie je dat tussenwoningen in Terneuzen een breed prijsbereik kennen, van € 127.000 tot € 425.000.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning uit 1957 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Met een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 105 m²) en een inhoud van 385 m³ is er genoeg ruimte. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning in een woonwijk.
Kern Sluiskil: een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.100 inwoners is Kern Sluiskil een compacte dorpskern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, en een van hen noemt het "een perfecte woonomgeving". Een ander vertelt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis. Wel twee bakkers en een slagerij." Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 21 reviews, maar ze schetsen een beeld van een plek waar mensen elkaar kennen. In de buurt zelf zijn er 29 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 252.190.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de dagelijkse praktijk
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, die op 444 meter afstand ligt, of bij de Lidl en Albert Heijn op ongeveer 4,8 kilometer. Basisschool Het Mozaïek zit op 325 meter, en de huisartsenpraktijk H.B. Haerens is letterlijk om de hoek, op 91 meter. Voor een apotheek of het ziekenhuis De Honte moet je naar Terneuzen, op respectievelijk 4,7 en 3,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sluiskil, Stroodorpe op 327 meter, waar buslijn 606 stopt. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 24 kilometer afstand.
risico-indicaties voor dit adres
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Kuub Makelaars Bevelanden NVM en Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bontepolderstraat 4, Sluiskil
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 219.500 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 219.500 ligt onder de gemiddelde vraagprijs van € 252.190 in Kern Sluiskil, en ook onder de mediaan van € 225.000. De prijs per vierkante meter is € 2.014, terwijl het buurtgemiddelde € 2.240 is. Het aanbod in de buurt varieert van € 127.000 tot € 425.000, dus deze woning zit aan de onderkant van het prijsspectrum. Er zijn 29 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel.
Wat betekent energielabel D voor de stookkosten?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie en dubbel glas heeft, wat kan bijdragen aan het comfort. Voor een precieze inschatting van de maandelijkse kosten kun je kijken naar het verbruik van de vorige bewoner, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 95% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen bij je overweging.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Bontepolderstraat?
De SPAR-supermarkt ligt op 444 meter afstand, en basisschool Het Mozaïek op 325 meter. De huisartsenpraktijk H.B. Haerens zit op 91 meter, dus letterlijk om de hoek. Voor een apotheek moet je naar Terneuzen, naar BENU Apotheek Zuidpolder op 4,7 kilometer. Het ziekenhuis De Honte ligt op 3,9 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Sluiskil, Stroodorpe op 327 meter, waar buslijn 606 stopt.
Hoe is de buurt Kern Sluiskil om in te wonen?
Kern Sluiskil heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen. Helaas geen supermarkt meer in het dorp, groot gemis." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dit ligt niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Voor een woning in een woonwijk is dit een relatief rustig niveau, maar het is goed om te weten dat het om een gemeten waarde gaat die kan afwijken van de ervaring in de praktijk.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Kern Sluiskil en wat is het prijsniveau?
Er zijn 29 woningen te koop in Kern Sluiskil. De gemiddelde vraagprijs is € 252.190, de mediaan ligt op € 225.000. De goedkoopste woning kost € 127.000 en de duurste € 425.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is € 2.240. Deze woning aan de Bontepolderstraat 4 zit met € 2.014 per m² onder dat gemiddelde.
