Een tussenwoning met karakter in Egmond-Binnen
Deze tussenwoning aan de Boonakkersteeg 4B staat in Egmond-Binnen, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €398.000 is dit een woning die volgens de berekening scherp geprijsd is ten opzichte van andere tussenwoningen in Bergen (Noord-Holland). Het bouwjaar 1960 en het energielabel C geven een eerste indruk, maar het is vooral de ligging die deze woning bijzonder maakt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 346 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en ook een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 90 m² woonoppervlak en 150 m² perceel, terwijl de makelaar 91 m² woonoppervlak en 205 m² perceel opgeeft.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met bijna 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een plek waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd gezellig. Iedereen helpt elkaar en is geliefd." Een ander noemt het "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos", al merkt hij ook op dat de bereikbaarheid niet goed is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op nog geen 100 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Basisschool De Windhoek zit op 160 meter, en voor de huisarts of apotheek moet je naar Heiloo, op zo'n 3 kilometer. De bushalte Egmond-Binnen, Kerklaan is op 225 meter en wordt bediend door lijn 408. Het treinstation Heiloo ligt op 3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €367.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €225.000 naar €367.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Winkel & Buis makelaars en taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boonakkersteeg 4B, Egmond-Binnen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €367.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €398.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €225.000 naar €367.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 346 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en ook een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op nog geen 100 meter van de woning, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Windhoek zit op 160 meter. Voor de huisarts of apotheek moet je naar Heiloo, op ongeveer 3 kilometer. Het treinstation Heiloo ligt op 3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Egmond-Binnen, Kerklaan, op 225 meter. Hier stopt buslijn 408. Ook de haltes Egmond-Binnen, Dorpshuis en Egmond-Binnen, Abdij zijn op loopafstand, op respectievelijk 311 en 336 meter. Het treinstation Heiloo ligt op 3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente?
Bewoners van de gemeente Bergen (Noord-Holland) geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd gezellig. Iedereen helpt elkaar en is geliefd." Een ander noemt het "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos", maar merkt ook op dat de bereikbaarheid niet goed is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, wat kan bijdragen aan het energieverbruik.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie geeft een perceel van 150 m², terwijl de makelaar 205 m² opgeeft. Ook het woonoppervlak verschilt: de BAG geeft 90 m², de makelaar 91 m². Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
