Een ruime tussenwoning in Fijnaart
Deze tussenwoning uit 2012 staat aan de Brabantse Bellefleur, een rustige weg in een woonwijk in Fijnaart. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €566.661 staat. Ter vergelijking: tussenwoningen in Moerdijk hebben uiteenlopende prijzen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 116 m² en een inhoud van 400 m³, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 52 m² met een voortuin; de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Fijnaart, een dorp met voorzieningen
Met ruim 4.900 inwoners is Fijnaart een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen" en waardeert het groen en de rust. Een ander vat het samen als "gewoon een leuk dorp voor jong en oud". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews op gemeenteniveau. De buurt Fijnaart heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi op zo'n 1,8 kilometer. Voor kinderen is Openbare Basisschool De Springplank op 430 meter lopen, en kinderdagverblijf zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk zit op 459 meter en de apotheek op 861 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Fijnaart, Langeweg op 395 meter, waar buslijn 163 stopt; het busstation op 688 meter biedt ook lijnen 173 en 200. Het treinstation Oudenbosch ligt op 7 kilometer. De gemeente Moerdijk ligt centraal tussen Zeeland, Rotterdam en Antwerpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl industriegeluid met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Van Wensen Makelaars b.v. en via Van Wensen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Brabantse Bellefleur 87, Fijnaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Fijnaart?
De vraagprijs van €375.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €566.661 bedraagt. De mediaan ligt op €447.000. Het woonoppervlak van 116 m² is wel 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 182 m². De prijs per vierkante meter is €3.233, tegen een buurtgemiddelde van €3.281 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2012 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is 116 m² en de inhoud 400 m³. Buiten is er een achtertuin van 52 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Industriegeluid is 47 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2024. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op ongeveer 928 meter en de Aldi op 1,8 kilometer. Openbare Basisschool De Springplank is op 430 meter, en de huisartsenpraktijk op 459 meter. De apotheek zit op 861 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Fijnaart, Langeweg op 395 meter met buslijn 163; het busstation op 688 meter biedt ook lijnen 173 en 200.
Hoe is de buurt Fijnaart om in te wonen?
Fijnaart heeft ruim 4.900 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van acht reviews. Een bewoner noemt het "een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen" en waardeert de rust en het groen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
