Granietstraat 6
’t Harde West, Elburg
BuurtEen tussenwoning in ’t Harde West
Aan de Granietstraat 6 in ’t Harde West staat een tussenwoning uit 1970, een huis met een vertrouwd jaren-zeventig karakter. De woning heeft een woonoppervlakte van 102 vierkante meter op een perceel van 132 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. Met een vraagprijs van 379.000 euro is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op 438.438 euro. Wie breder kijkt, vindt ook tussenwoningen in Elburg.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1970 heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 102 vierkante meter en het perceel 132 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op 3.716 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Een rustige buurt met oog voor elkaar
’t Harde West telt zo’n 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen en 17 procent van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." Het is een buurt waar mensen elkaar kennen, zo klinkt het. Meer over de buurt ’t Harde West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Albert Heijn ligt op 347 meter en de Boni op 414 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder PCBS De Parel op 238 meter en Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc op 256 meter. De huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit op 321 meter en de Service Apotheek ’t Harde op 461 meter. De bushalte ’t Harde, Munnikenweg is op 76 meter, met buslijn 514, en het treinstation ’t Harde ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Elburg biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Granietstraat 6, 'T Harde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 379.000 euro. Dat is de laagste prijs van de acht koopwoningen die nu in ’t Harde West te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 438.438 euro, dus deze woning zit daar 14 procent onder. Per vierkante meter komt de prijs op 3.716 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 3.674 euro per vierkante meter. Het prijsverschil is al voorberekend en zegt iets over de marktpositie, niet over de kwaliteit van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woonlagen wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 102 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 132 vierkante meter. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is D. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de beschikbare gegevens geven daar geen uitsluitsel over. Wat wel bekend is, is de oppervlakte van 102 vierkante meter woonoppervlak en 132 vierkante meter perceel, plus het bouwjaar 1970 en energielabel D. De rest staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 52 dB Lden, en dat ligt boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 11 dB Lden, beide onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en hebben als peiljaar 2022 voor weg- en vliegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort bij deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of veenoxidatie klein wordt geacht. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en KCAF. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de fundering kan zijn, maar de gebiedsindicatie is gunstig.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens helpen om een beeld te krijgen van de klimaatrisico’s in de omgeving, maar vervangen geen gedetailleerd onderzoek.
Welke supermarkten en scholen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 347 meter en de Boni op 414 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand: PCBS De Parel op 238 meter, Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc op 256 meter en Openbare Basisschool De Blerck op 256 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 4,7 kilometer afstand. Ook een kinderdagverblijf is met 0,8 kilometer goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is ’t Harde, Munnikenweg op 76 meter, met buslijn 514. Daarnaast zijn er haltes aan de Sportlaan op 416 meter en in het centrum op 575 meter, beide ook met lijn 514. Het treinstation ’t Harde ligt op 1.251 meter, dus op ongeveer een kwartier lopen. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer, zowel voor bus als trein.
Wat vinden bewoners van de buurt ’t Harde West?
Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" en vertelt: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." De sfeer wordt dus als sociaal en betrokken omschreven.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de beschikbare cijfers. In de afgelopen periode zijn er 11 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 552.636 euro. Dat is hoger dan de gemiddelde vraagprijs van 438.438 euro voor het huidige aanbod. Deze cijfers geven een beeld van de marktdynamiek, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
