Buorren 74
Berltsum Noord, Waadhoeke
BuurtEen tussenwoning met karakter in Berltsum
Aan de Buorren, in het hart van Berltsum, staat deze tussenwoning uit 1870. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter is het een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €328.500 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Waadhoeke, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel C en een gebruiksoppervlakte van 140 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 160 m² groot. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Een rustige dorpskern
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen noemt het "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een andere bewoner zegt: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." De buurt Berltsum Noord heeft een woningvoorraad van 570 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz-supermarkt ligt op 122 meter, om de hoek dus. OBS Lyts Libben is op 395 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Comello zit op 273 meter. Buslijn 71 en 893 stoppen op 114 meter bij halte Berlingahiem. Het treinstation Dronryp ligt op 7,4 kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €235.000 naar €291.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1870 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Miedema Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buorren 74, Berltsum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €328.500 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een taxatie voor belastingdoeleinden. De werkelijke marktprijs kan afwijken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1870 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de buurt Berltsum Noord?
Berltsum Noord heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 75% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner noemt het een rustige omgeving met goede scholing, maar weinig te doen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Poiesz-supermarkt ligt op 122 meter, dus naast de deur. OBS Lyts Libben is op 395 meter. De huisartsenpraktijk Comello zit op 273 meter. Buslijn 71 en 893 stoppen op 114 meter bij halte Berlingahiem. Het treinstation Dronryp ligt op 7,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens. Bij label C kun je een redelijke energiezuinigheid verwachten.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 140 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 160 m² groot. Verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Miedema Makelaars op Vastgoed Nederland vermeldt geen details over kamers, indeling of buitenruimte. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via deze makelaar aangeboden.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
