Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Ried
Aan de Zevenhuisterweg in Ried staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1905, een huis met een verhaal. Met 6 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt het veel ruimte. De woning heeft een inhoud van 412 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De vraagprijs is €337.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €516.250, en er staan momenteel 2 woningen te koop. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Waadhoeke.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning telt 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De achtertuin van 63 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage, en de woning is in volle eigendom. Wat betreft de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 201 m², de makelaar 227 m². De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging is beschut en in een woonwijk, aldus de makelaar.
Ried: een dorp met karakter
Met 380 inwoners is Ried een klein dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen: 22% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk" en voegt toe: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." De buurt Ried is dus rustig, maar voor wie vermaak zoekt, moet je elders zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven speelt zich deels buiten Ried af. De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 4,3 km, en er zijn nog meer opties binnen 5 km, zoals nog een Poiesz en een SPAR. Basisschool OBS De Oanset ligt op 300 meter. De huisartsenpraktijk Comello zit in Berltsum, op 4,1 km, en de apotheek in Franeker op 4,9 km. Voor het openbaar vervoer is er bushalte Ried, Ried op 269 meter met lijnen 7971 en 7973. Het treinstation Franeker ligt op 5,4 km. De gemeente Waadhoeke heeft voorzieningen verspreid over de dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €239.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €156.000 naar €239.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 38 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1905. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Wal Makelaars en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zevenhuisterweg 3, Ried
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €239.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €337.500 ligt 41% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper een flinke opslag betaalt ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. De uiteindelijke prijs wordt bepaald door vraag en aanbod.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², maar de BAG-registratie noteert 109 m². Het perceel is volgens de makelaar 227 m², terwijl de BAG 201 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 63 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie heeft, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied: 52% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 4,3 km, en er zijn meerdere opties binnen 5 km. Basisschool OBS De Oanset ligt op 300 meter, en er is ook een kinderdagverblijf op die afstand. De huisartsenpraktijk zit in Berltsum op 4,1 km, de apotheek in Franeker op 4,9 km. Voor het OV is er bushalte Ried, Ried op 269 meter met lijnen 7971 en 7973. Het treinstation Franeker ligt op 5,4 km.
Hoe is de buurt Ried om in te wonen?
Ried is een klein dorp met 380 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk". Het is dus rustig, maar voor uitgaan of winkels moet je naar een grotere plaats.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Ried staan momenteel 2 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €516.250. De laagste vraagprijs is €337.500, de hoogste €695.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.710. Deze woning heeft een vraagprijs van €337.500, wat onder het buurtgemiddelde ligt, maar de prijs per m² is €3.590, hoger dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De mate van geluidsoverlast hangt af van de ligging en de gevelisolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking. Ook ontbreken gegevens over de fundering of het dak. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op de kenmerken die de makelaar wel noemt, zoals het aantal kamers, de tuin en de garage.
