Een tussenwoning met karakter in Meerssen
Aan de Burgemeester Murisstraat in Meerssen staat deze tussenwoning uit 1953, een huis met een verhaal en een flinke dosis ruimte. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning scherp geprijsd, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Meerssen. De woning is aangeboden sinds 2 oktober 2026 en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin van 85 m² op het zuidwesten ligt en via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. De woning is voorzien van dakisolatie en HR-glas en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Meerssen
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel leuke buurt" en zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander vertelt: "De mensen uit de buurt zijn heel sociaal en maken graag een praatje". De buurt Meerssen kent ook een keerzijde, want er wordt gesproken over criminaliteit en hangjongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 850 meter of de Albert Heijn op een kilometer afstand. Basisschool De WereldSter zit op 400 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij Stella Maris College op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk in Bunde is op 720 meter, de apotheek in Meerssen op 500 meter. Bushalte Meerssen, Viaduct met lijn 30 en 797 ligt op 178 meter, en treinstation Meerssen op 921 meter. De gemeente Meerssen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €324.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €206.000 naar €324.000. Op het gebied van geluid is er een overschrijding van de norm voor vliegverkeer met 56 dB Lden, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de bouwperiode vóór 1970. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij en Damen Makelaardij | Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Murisstraat 26, Meerssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €324.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de uiteindelijke prijs.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 m³. Er is zowel een voortuin als een achtertuin van 85 m², die op het zuidwesten ligt en via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en HR-glas, wat bijdraagt aan het warmtebehoud. De exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de cv-ketel.
Hoe is de buurt Meerssen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel leuke buurt" en waardeert de nabijheid van voorzieningen. Een ander noemt de buurt sociaal, maar wijst ook op criminaliteit en hangjongeren. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De WereldSter op 400 meter en de Lidl op 850 meter. De Albert Heijn zit op een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk in Bunde is op 720 meter en de apotheek in Meerssen op 500 meter. Bushalte Meerssen, Viaduct met lijn 30 en 797 ligt op 178 meter, en treinstation Meerssen op 921 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Weg- en spoorweglawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met de bouwperiode vóór 1970. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 45 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €488.984, terwijl de mediaan op €419.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 44% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.178, terwijl deze woning op €2.500 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Burgemeester Murisstraat in Meerssen, volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is via de achterom bereikbaar. De woning is een tussenwoning in een eengezinswoning, met zowel een voor- als achtertuin.
