Een tussenwoning in het hart van Meerssen
Deze tussenwoning uit 1930 staat midden in het centrum van Meerssen, op een steenworp afstand van de dagelijkse voorzieningen. Met een vraagprijs van €299.000 ligt de woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Meerssen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €488.984 ligt. Het is een woning met karakter, maar ook met een energielabel E, dus je kunt hogere stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 223 m³ en je hebt een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 95 m².
De buurt Meerssen
Meerssen is een levendige kern met ruim 5.500 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander noemt het "een gemengde buurt" met veel contrast tussen straten, maar ook "heel sociale mensen die graag een praatje maken". De buurt Meerssen heeft een mix van oudere en jongere bewoners, en er is een treinstation op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 280 meter. Basisschool De WereldSter is op 366 meter en het Stella Maris College op 744 meter. De huisartsenpraktijk zit op 581 meter en de apotheek op 802 meter. Voor het OV kun je bij de halte Meerssen, Op de Beukel op 313 meter de buslijn 52 nemen, of naar Station Meerssen op 594 meter lopen voor de trein. De gemeente Meerssen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €278.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €172.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, maar spoorweglawaai zit eronder. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thewissen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gasthuisstraat 169, Meerssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €278.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €172.000 naar €278.000. De vraagprijs ligt daarmee iets hoger dan de meest recente WOZ-waarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 223 m³. Er is een dakterras aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 80 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² vermeldt. Het perceel is 95 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden en van vliegverkeer 52 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai zit met 30 dB Lden onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Lidl ligt op 280 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 2 kilometer. Basisschool De WereldSter is op 366 meter en het Stella Maris College op 744 meter. De huisartsenpraktijk zit op 581 meter en de apotheek op 802 meter. Het treinstation Meerssen ligt op 594 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander noemt het een gemengde buurt met veel contrast, maar ook sociale mensen. Er wordt ook genoemd dat de sociale veiligheid per straat kan verschillen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 80 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.738. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.178 per m². De woonoppervlakte is 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 175 m², wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een dakterras, zoals vermeld in de kenmerken van de makelaar. Er wordt geen tuin of balkon genoemd in de advertentie. Het perceel is 95 m², maar het is niet gespecificeerd hoe dat is verdeeld over bebouwing en buitenruimte.
