Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Bunde
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928 staat in Bunde, een dorp met ruim 5.000 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €250.000 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €506.323, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een huis met een verhaal, gebouwd in een tijd waarin ambacht en karakter voorop stonden. De woning is onderdeel van een klein aanbod in de twee onder een kapwoningen in Meerssen.
De woning: ruimte en karakter
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 165 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. De achtertuin is 270 m² groot en ligt op het oosten, met een zijtuin die onderhoud behoeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met sociale controle
Bunde is een dorp waar bewoners elkaar kennen en sociale controle vanzelfsprekend is. Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel leuke buurt" en zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander vult aan: "Leuke buurt, veel voorzieningen maar in de straat van de huurwoningen is er weinig contact met de bewoners." De buurt Bunde heeft een gemengde bevolking, met 27% 65-plussers en 32% huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 412 meter en Jan Linders op 649 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Daltonschool De Bundeling op 532 meter en Basisschool Franciscus op 671 meter. De huisarts zit op 210 meter en de apotheek op 371 meter. Buslijn 9 stopt op 287 meter bij halte Kastanjelaan, en treinstation Bunde ligt op 322 meter. De gemeente Meerssen biedt een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €261.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €197.000 naar €261.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 86% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianastraat 24, Bunde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €261.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €197.000 naar €261.000. Dit betekent dat de vraagprijs lager is dan de laatste officiële taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 310 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 165 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. De achtertuin is 270 m² groot en ligt op het oosten, met een zijtuin die onderhoud behoeft.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod een label D of lager, dus label G komt voor in deze omgeving.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en 86% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit zijn feitelijke gegevens, zonder conclusie over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 412 meter en Jan Linders op 649 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er Openbare Daltonschool De Bundeling op 532 meter en Basisschool Franciscus op 671 meter. De huisarts zit op 210 meter en de apotheek op 371 meter. Buslijn 9 stopt op 287 meter bij halte Kastanjelaan, en treinstation Bunde ligt op 322 meter.
Hoe is de buurt Bunde qua bevolking?
Bunde heeft ruim 5.000 inwoners, met 27% 65-plussers en 32% huishoudens met kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel leuke buurt" en zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €506.323, met een mediaan van €449.000. Het goedkoopste aanbod is €315.000 en het duurste €1.089.000. Deze woning ligt met €250.000 51% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² is €2.950, terwijl deze woning op €2.688 per m² zit, 9% lager.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 48 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
