Een rustige portiekflat in Meerssen
Aan de Gansbaan, een rustige weg, ligt deze portiekflat op de tweede woonlaag. Met een vraagprijs van €298.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Meerssen, de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.202. Het bouwjaar is 1971 en het energielabel is C.
De woning zelf
Deze woning uit 1971 heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De flat heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €217,25 per maand.
Leven in Meerssen
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander noemt het "een fijne buurt waar ik al heel mijn leven woon", maar merkt ook op dat de sociale veiligheid per straat kan verschillen. De buurt Meerssen kent een mix van bevolkingsgroepen en leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op zo'n 260 meter, en de Jumbo is op 1,5 kilometer afstand. Basisschool De WereldSter zit op 700 meter en het Stella Maris College op 280 meter. De huisartsenpraktijk is om de hoek, op 486 meter, en de apotheek op 978 meter. Bushalte Meerssen, Stella Maris met lijn 52 en 791 ligt op 205 meter, en het treinstation Meerssen op 445 meter. De gemeente Meerssen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 61% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Topmakelaars Jeroen Olislagers op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Gansbaan 15M, Meerssen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €298.000 zich tot andere woningen in Meerssen?
De vraagprijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.202. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.191, terwijl deze woning op €4.382 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 68 m². Het is een appartement, wat een ander prijsniveau heeft dan een eengezinswoning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 68 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €217,25 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van de Vereniging van Eigenaren. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het appartement.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 32 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 61% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 263 meter afstand, dus om de hoek. De Jumbo zit op 1.572 meter, de Albert Heijn op 2.124 meter en Jan Linders op 2.357 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer vijftien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld bij deze woning?
Bushalte Meerssen, Stella Maris ligt op 205 meter en wordt bediend door lijn 52 en 791. Treinstation Meerssen ligt op 445 meter afstand. Daarnaast zijn er nog twee andere bushaltes binnen 450 meter, met lijnen 30, 52, 791 en 797. De haltes bieden verbindingen binnen de regio.
Wat zeggen bewoners over de buurt Meerssen?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vlieg schoon alles dicht bij elkaar supermarkt enzo leuke mensen". Een ander noemt het "een fijne buurt waar ik al heel mijn leven woon", maar merkt ook op dat de sociale veiligheid per straat kan verschillen en dat er weleens troep op straat ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
