Een ruime tussenwoning in Tholen
Aan de Burgemeester van Berchemstraat 3 in Tholen staat deze tussenwoning uit 1971. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt op €454.439, en de tussenwoningen in Tholen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.405.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 580 kubieke meter. Aan de noordwestkant ligt een achtertuin van 100 vierkante meter, en er is een inpandige garage. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 172 vierkante meter, terwijl de makelaar 149 vierkante meter opgeeft.
De buurt Tholen
Met ruim 8.000 inwoners is Tholen een levendige plaats. Bewoners van de buurt Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander zegt "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Ongeveer een kwart van de inwoners is tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 743 meter of Aldi op 788 meter. Basisschool Eben Haezer zit op 340 meter, en het Calvijn College Tholen op 326 meter. De huisartsenpraktijk Vliethof is om de hoek, net als de Service Apotheek Tholen. De dichtstbijzijnde bushalte is Tholen, Vliethof op 341 meter, met lijnen 102, 107, 108, 602, 618, 643 en 644. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Tholen heeft verder een ziekenhuis in Bergen op Zoom op bijna 9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €267.000 naar €435.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mark Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Berchemstraat 3, Tholen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €495.000. De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €3.322, gebaseerd op de makelaar-opgave van 149 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 580 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin van 100 vierkante meter op het noordwesten en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €435.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 63% gestegen, van €267.000 naar €435.000. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 743 meter en Aldi op 788 meter. Basisschool Eben Haezer zit op 340 meter en het Calvijn College Tholen op 326 meter. De huisartsenpraktijk Vliethof is op 272 meter en de Service Apotheek Tholen op 252 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tholen, Vliethof op 341 meter, met lijnen 102, 107, 108, 602, 618, 643 en 644.
Hoe is de buurt Tholen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De beoordeling gaat over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 38,5% van het koopaanbod label C en 15,4% label A of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere tussenwoningen in Tholen. De informatie die er wel is, komt van de makelaar en openbare registraties. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
