Catsstraat 43
Eilandenbuurt, Lansingerland
Bekijk buurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Catsstraat 43 staat in de Eilandenbuurt in Bergschenhoek, een buurt die deel uitmaakt van de gemeente Lansingerland. Met een vraagprijs van €540.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Lansingerland, dan zit je hier aan de bovenkant van het segment.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 2002 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 148 m². De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Je hebt een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Eilandenbuurt: een buurt met karakter
Met ruim 2.700 inwoners is de Eilandenbuurt een buurt waar je elkaar nog groet. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,5, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Knus en vredig, je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand". Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Bekijk meer over de buurt Eilandenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en PLUS, beide op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk De Zorghoek zit op 900 meter, en de apotheek op 800 meter. Basisschool Het Palet is op 400 meter, en de dichtstbijzijnde school voor voortgezet onderwijs, Wolfert Lansing, ligt op 250 meter. De bushalte Tobias Asserlaan is op 200 meter, met buslijnen 172 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord is op 4,8 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, zoals een bibliotheek op 1,7 kilometer en een park op 200 meter. Bekijk ook de gemeente Lansingerland.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €343.000 naar €523.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en vliegverkeer 49 dB, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ooms Makelaars Lansingerland. De advertentie is sinds 19 augustus 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catsstraat 43, Bergschenhoek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €540.000. De WOZ-waarde is €523.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. De prijs per vierkante meter is €4.655, op basis van de makelaarsopgave van 116 m².
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Deze tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis heeft 3 woonlagen en een inhoud van 412 m³. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een achtertuin en een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren veranderd?
De WOZ-waarde is €523.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €343.000 naar €523.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs, maar het geeft wel een indicatie van de waardeontwikkeling van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en de geluidsbelasting?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 49 dB, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 34 dB, niet boven de norm. Deze indicaties zijn op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een indicatie van de omgeving, niet een oordeel over de woning zelf.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
De buurt heeft een park op 200 meter en een restaurant op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Tobias Asserlaan op 250 meter, met buslijnen 172 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord is op 4,8 kilometer. Voor boodschappen zijn er Jumbo en PLUS op 800 meter, en voor de school is Wolfert Lansing op 250 meter. De huisarts en apotheek zijn op 900 en 800 meter.
Hoe is de buurt Eilandenbuurt?
De Eilandenbuurt heeft 2.715 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "de buurt is vredig, je hebt huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand". Een ander noemt het "een rustige buurt met weinig huizen en vooral veel kassen". De buurt is een woonwijk met een gemiddelde stedelijkheid.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning, wat betekent dat het huis aan beide zijden grenst aan andere woningen. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De woning is bereikbaar via de achterom, en er is een voortuin. De ligging is in de Eilandenbuurt, een buurt in Bergschenhoek.
Zijn er meerdere aanbieders voor deze woning?
Ja, de woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden, beide door Ooms Makelaars Lansingerland. Het is dus niet exclusief bij één partij te koop. De woning is sinds 19 augustus 2026 aangeboden. Het is een koopwoning, dus je koopt het huis in volle eigendom.
Ervaringen van Eilandenbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Onze buurt is een hechte buurt: iedereen die hier woont kent elkaar wel, al niet via via. Iedereen staat paraat voor elkaar om het veilig te houden, en je kunt in vele straten straatbarbecues zien in de zomer. De straten zijn grotendeels schoon, en de basisschool ligt op een steenworp afstand.
Statistieken van Eilandenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Boterdorp
Zo ervaren bewoners hun wijk
Onze buurt is een hechte buurt: iedereen die hier woont kent elkaar wel, al niet via via. Iedereen staat paraat voor elkaar om het veilig te houden, en je kunt in vele straten straatbarbecues zien in de zomer. De straten zijn grotendeels schoon, en de basisschool ligt op een steenworp afstand.
Statistieken van Boterdorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €639.917 | €622.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.711 | – |
| Huurprijs | €2.050 p/m | €2.350 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Lansingerland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen, maar een echt goede band hebben we niet (meer) echt.
Je hebt zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand
De bomenbuurt is een prima wijk in Bleiswijk. Ik woon hier nu 20 jaar, in de loop der jaren wel steeds meer diefstal van auto’s gemeld. Inbraken weet ik niet. Er zijn wel veel verschillende sub-buurten. Als je bijv een straat uit loopt zien mensen een ander al snel als minder omdat ze in een klein appartement of een plat dak woning wonen. Er zijn wel veel buurt gemeenschappen of meer straat gemeenschappen. Het is een leuke buurt om te wonen. Qua groen is het wel oké, het grenst natuurlijk aan het rottemeren gebied maar in de buurt zelf is enkel een klein stuk groen en voor de rest wat jaren 80 stalen speeltuintjes die gedateerd zijn. Meer groen kan heus wel. Er mogen meer bomen geplant worden. Deze voorzieningen zijn mwoah
Ik heb het hier altijd naar m'n zin en heb nergens last van
Ik heb geen slechte ervaringen in de buurt, ook word er veel gedaan voor de kinderen zoals speeltuinen extra, dus ben daar zeer tevreden over ,ook is het schoon en staan er genoeg afvalcontainers in de buurt, al met al een Heelen fijne buurt
Ik vind het best een rustig dorpje, ik voel mij ook veilig hier. Enige wat minder is, is dat er nog best wel wat straatafval op de grond is. Ik vind dat het bos ook echt prachtig is
Onze buurt is een hechte buurt: iedereen die hier woont kent elkaar wel, al niet via via. Iedereen staat paraat voor elkaar om het veilig te houden, en je kunt in vele straten straatbarbecues zien in de zomer. De straten zijn grotendeels schoon, en de basisschool ligt op een steenworp afstand.
Kindvriendelijke buurt.
Statistieken van Lansingerland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €699.729 | €662.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.223 | – |
| Huurprijs | €1.407 p/m | €1.428 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Catsstraat 43, Bergschenhoek
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
