Koopwoningen Boterdorp, Lansingerland
Zoek je een koopwoning in Boterdorp? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de wijk te bieden heeft.
Koopprijzen in Boterdorp: wat betaal je en hoe verhoudt dat zich tot Lansingerland?
Boterdorp is een uitgesproken koopwijk: 78% van de ruim 2.287 woningen is in eigendom, tegenover slechts 22% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €463.000, wat iets onder het gemeentelijk gemiddelde van Lansingerland uitkomt (€479.000). Toch liggen de werkelijke transactieprijzen een stuk hoger. Over de afgelopen twaalf maanden werden 27 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €628.778. De bandbreedte loopt van €385.000 tot €998.000, wat aangeeft dat het aanbod behoorlijk divers is. Gemiddeld hebben de verkochte woningen een oppervlakte van 140 m², wat wijst op overwegend ruime eengezinswoningen. Appartementen zijn er minder prominent aanwezig. Voor de actuele vraagprijzen en het beschikbare aanbod kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina.
Wil je ook breder kijken? Bekijk dan het overzicht van koopwoningen in Lansingerland of lees meer over de gemeente via de officiële website van Lansingerland.
Wonen in Boterdorp: een hechte wijk met een sterk gemeenschapsgevoel
Wie in Boterdorp woont, merkt al snel dat dit geen anonieme nieuwbouwwijk is. Op de wijkpagina van Boterdorp geven bewoners de wijk een 7.4 uit 10. Wat opvalt in de scores: bereikbaarheid scoort een 8, schoonheid ook een 8, en het gemeenschapsgevoel zelfs een 9. Kim omschrijft het treffend: "Onze buurt is een hechte buurt: iedereen die hier woont kent elkaar wel, al niet via via. Iedereen staat paraat voor elkaar om het veilig te houden, en je kunt in vele straten straatbarbecues zien in de zomer." Dat beeld komt overeen met de demografische samenstelling: de grootste groep inwoners is tussen de 45 en 65 jaar, er wonen relatief veel gezinnen met kinderen, en 41% van de huishoudens is gehuwd. Dit is een wijk waar mensen bewust voor kiezen om te blijven.
Wat betreft voorzieningen scoort Boterdorp een 6 op de bewonersbeoordelingen, wat eerlijk gezegd klopt met de realiteit. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de nabijgelegen winkelcentra in Bergschenhoek of Berkel en Rodenrijs, want een grote supermarkt direct in de wijk ontbreekt. Kim noemt wel dat de basisschool op een steenworp afstand ligt, en dat geldt voor meerdere basisscholen in de directe omgeving. Groen scoort een 6, wat betekent dat er speelplekken en groenstroken zijn, maar geen uitgestrekte parken. De Boterdorpse Zoom biedt wel wat meer groene ruimte aan de rand van de wijk, terwijl de Eilandenbuurt een andere sfeer heeft met meer waterpartijen.
De bereikbaarheid is een duidelijk pluspunt. Boterdorp ligt gunstig ten opzichte van de A12 en de N471, waardoor Rotterdam en Den Haag per auto goed bereikbaar zijn. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer, onderdeel van de RandstadRail, ligt op korte afstand en biedt een directe verbinding richting Rotterdam Centraal en Zoetermeer. Voor kopers die dagelijks pendelen is dat een concreet voordeel. Ook Bergschenhoek en Wilderszijde liggen in dezelfde regio en zijn goed vergelijkbaar qua ligging en sfeer.
Voor wie is kopen in Boterdorp een slimme keuze?
Boterdorp trekt vooral gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken zonder te ver van de stad te willen wonen. Met een gemiddelde verkoopprijs van bijna €629.000 en een instapprijs vanaf €385.000 is dit geen markt voor starters met een klein budget. Hou rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters) en notariskosten. Het aanbod is beperkt, wat betekent dat woningen snel gaan. Wie nog twijfelt of de timing klopt, kan ook kijken naar de huurwoningen in Boterdorp als tussenoplossing. Vergelijk ook wijken als De Ackers of Berkel voor een breder beeld van het aanbod in de regio.
Beschikbare koopwoningen in Boterdorp vinden
Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen ziet wat een woning kost maar ook hoe het er echt woont. Bekijk ook vergelijkbare wijken zoals Beemdenbuurt of Oosteindsche Polder als je je zoekopdracht wilt verbreden. Het actuele aanbod, de gemiddelde verkooptijd en de vraagprijzen vind je bovenaan deze pagina.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Boterdorp gemiddeld?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde verkoopprijs van een koophuis in Boterdorp op €628.778. De goedkoopste verkochte woning ging voor €385.000 van de hand, de duurste voor €998.000. De gemiddelde oppervlakte van verkochte woningen bedroeg 140 m², wat wijst op overwegend ruime eengezinswoningen.
Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Boterdorp?
Naast de koopprijs betaal je als koper doorgaans overdrachtsbelasting (2% voor niet-starters, 0% voor starters tot 35 jaar onder de grens), notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventueel makelaarskosten. Bij een woning van €628.000 loopt de overdrachtsbelasting voor niet-starters al op tot ruim €12.500. Het is verstandig om hier vooraf rekening mee te houden in je budget.
Wat is de WOZ-waarde van woningen in Boterdorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Boterdorp ligt op €463.000. Dat is iets lager dan het gemiddelde voor de gemeente Lansingerland, dat uitkomt op €479.000. De WOZ-waarde wordt gebruikt als grondslag voor onder andere de onroerendezaakbelasting en speelt een rol bij hypotheekaanvragen.
Welke woningtypen kun je kopen in Boterdorp?
Boterdorp bestaat voor een groot deel uit eengezinswoningen, passend bij de gezinsgerichte samenstelling van de wijk. Met een gemiddeld woonoppervlak van 140 m² bij verkochte woningen gaat het overwegend om ruime tussenwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen kopen in Boterdorp is minder gangbaar; daarvoor is het aanbod in de wijk beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid van Boterdorp voor mensen die willen huis kopen en dagelijks pendelen?
Boterdorp ligt gunstig ten opzichte van de A12 en N471, waardoor Rotterdam en Den Haag per auto goed bereikbaar zijn. Station Lansingerland-Zoetermeer, bereikbaar via de RandstadRail, biedt een directe verbinding naar Rotterdam Centraal en Zoetermeer. Bewoners geven bereikbaarheid een 8 uit 10, wat voor een wijk buiten de stad een sterke score is.
Onze buurt is een hechte buurt: iedereen die hier woont kent elkaar wel, al niet via via. Iedereen staat paraat voor elkaar om het veilig te houden, en je kunt in vele straten straatbarbecues zien in de zomer. De straten zijn grotendeels schoon, en de basisschool ligt op een steenworp afstand.
