Een tussenwoning met een flinke dosis rust
Deze tussenwoning aan de Claes van Kietenstraat 30 staat in Spaarndam, een dorp dat aan het water ligt en toch dicht bij de stadse drukte. Met een vraagprijs van €600.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Haarlemmermeer, waar de gemiddelde vraagprijs op €962.100 ligt. De woning is gebouwd in 2014 en heeft een energielabel A+, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en een achtertuin van 22 m² op het zuidoosten.
Een woning die volledig is afgewerkt
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt hier vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van de woning is 382 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 77 m² groot. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Spaarndam, een dorp met karakter
Met ruim 3.200 inwoners is Spaarndam een compacte buurt Spaarndam waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "best rustig en klam" en "heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar". De woningvoorraad bestaat voor driekwart uit koopwoningen, en de meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Het is een plek waar je de buren kent en kinderen buiten spelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, die op 250 meter ligt, of bij de Dekamarkt op ruim twee kilometer. Basisschool De Spaarneschool zit op 766 meter, en de huisartsenpraktijk Spaarndam is om de hoek op 220 meter. De apotheek zit in Haarlem, op 2,5 kilometer. De bushalte Spaarndam, Fl. Balthasarstraat is op 154 meter en wordt bediend door buslijn 12. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor wie verder wil reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €553.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €321.000 naar €553.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hart & Huis Makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claes van Kietenstraat 30, Spaarndam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €553.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €600.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €321.000 naar €553.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 382 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 77 m² groot. De achtertuin van 22 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via het achterom.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het bouwjaar is 2014. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 20% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Spaarndam op 220 meter. Basisschool De Spaarneschool zit op 766 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Het Catharinahuis in Haarlem, op 2,5 kilometer. De bushalte Spaarndam, Fl. Balthasarstraat is op 154 meter en wordt bediend door buslijn 12.
Hoe is de buurt Spaarndam?
Spaarndam heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." De woningvoorraad bestaat voor 74% uit koopwoningen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €962.100, met een mediaan van €809.750. De goedkoopste woning kost €597.500 en de duurste €1.525.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.650.
