Ringweg 43
Spaarndam, Haarlemmermeer
BuurtEen tussenwoning met karakter in Spaarndam
Deze tussenwoning aan de Ringweg 43 in Spaarndam staat in een landelijke omgeving, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €597.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp in vergelijking met andere tussenwoningen in Haarlemmermeer.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. De indeling omvat 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De achtertuin van 50 m² ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is D.
Spaarndam: een dorp met karakter
Met ruim 3.200 inwoners is Spaarndam een compacte kern. Ongeveer een kwart van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Vertrouwd" en waardeert de nabijheid van voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 277 meter afstand, of bij Dekamarkt op 2,4 kilometer. Voor de kinderen is er basisschool De Spaarneschool op 816 meter. De huisarts zit om de hoek, op 278 meter. De bushalte Spaarndam, Westhoff met lijn 12 ligt op 165 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude is op 3,5 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €502.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €327.000 naar €502.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, respectievelijk 49 en 51 dB Lden. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonoverstap.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringweg 43, Spaarndam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €597.500 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €502.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. Er is een achtertuin van 50 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €327.000 naar €502.000, een toename van 54%. De waarde is dus flink gestegen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van vliegverkeer 51 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld.
Wat is er in de buurt te doen?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (277 m) en basisschool De Spaarneschool (816 m). De huisarts zit op 278 meter. De bushalte Spaarndam, Westhoff met lijn 12 ligt op 165 meter. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude is op 3,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Spaarndam?
Spaarndam heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 20% jonger is dan 15 jaar en 18% 65 jaar of ouder. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er parkeergelegenheid?
De makelaar vermeldt parkeergelegenheid als soort parkeergelegenheid, maar specificeert niet of het om een eigen parkeerplaats of openbare parkeergelegenheid gaat. De woning ligt aan een rustige weg, dus parkeren in de buurt is waarschijnlijk goed mogelijk.
