Een tussenwoning in Spaarndam
Aan de Claes van Kietenstraat 28 in Spaarndam staat deze tussenwoning uit 2014, een rustige plek in een woonwijk. Met een energielabel A is het een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De vraagprijs van €550.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €992.333, wat het prijs-oordeel scherp maakt. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Haarlemmermeer hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers verdeeld over 3 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De inhoud is 365 m³ en de woonoppervlakte is 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 26 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Spaarndam, een dorp aan het water
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige kern. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72; een van hen noemt het "heel gezellig" en "best rustig". Een ander waardeert de groene omgeving en goede scholen. De buurt Spaarndam heeft een woningvoorraad van 1.290 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder. Basisschool De Spaarneschool ligt op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk zit om de hoek. De bushalte Spaarndam, Fl. Balthasarstraat met lijn 12 is naast de deur, en het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 3,5 km. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €517.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €325.000 naar €517.000. Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van vliegverkeer boven de norm, terwijl wegverkeer eronder blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Esther Otten Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claes van Kietenstraat 28, Spaarndam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €517.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €325.000 naar €517.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning uit 2014 heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 26 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van vliegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Wegverkeer blijft met 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 20% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 244 meter, en de huisartsenpraktijk Spaarndam op 214 meter. Basisschool De Spaarneschool is op 760 meter. De bushalte Spaarndam, Fl. Balthasarstraat met lijn 12 is op 156 meter, en het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 3,5 km.
Hoe is de buurt Spaarndam?
Spaarndam heeft ruim 3.200 inwoners, met 48% huishoudens met kinderen en 19% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner noemt het "heel gezellig" en "best rustig", een ander waardeert de groene omgeving en goede scholen.
Is de vraagprijs marktconform?
De vraagprijs van €550.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €992.333. Per vierkante meter is de prijs €5.140, terwijl het buurtgemiddelde €5.715 is. Het prijs-oordeel is daarmee scherp.
