Een royale tussenwoning in het hart van Rijen
Deze tussenwoning aan de Stationsstraat 51 staat midden in Rijen, op een ruim perceel van 1155 m². Met een woonoppervlakte van 170 m² volgens de makelaar en 196 m² volgens de BAG-registratie, is dit een flinke woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Gilze en Rijen.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning uit 1954 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Centrumgebied West Rijen: een dorp met voorzieningen
Met 1345 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "Een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". De buurt Centrumgebied West Rijen ligt vlak bij het station.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl zit op 96 meter, en de Albert Heijn en Jumbo zijn twee straten verder. Huisartsenpraktijk De Plataan zit naast de deur, en de apotheek is om de hoek. Basisschool KBS St. Jozef is op 400 meter. Buslijn 205 stopt op 107 meter bij de halte Rijen, Stationsstraat, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 329 meter. De gemeente Gilze en Rijen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €621.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €464.000 naar €621.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaars- en Adviesburo Broeders.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 51, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €621.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €464.000 naar €621.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 691 m³. Er is een achtertuin, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woonoppervlakte is 170 m² volgens de makelaar en 196 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1954. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 96 meter, de Albert Heijn en Jumbo op 273 meter. Basisschool KBS St. Jozef is op 400 meter, KOC De Brakken op 737 meter. Huisartsenpraktijk De Plataan zit op 31 meter en de apotheek op 366 meter. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 329 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Rijen?
Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "Een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €513.000, gebaseerd op vijf beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 27% boven dat gemiddelde. De prijs per m² is €3.824, op basis van de makelaar-opgave van 170 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Gilze-Rijen ligt op 329 meter van de woning. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Rijen, Stationsstraat op 107 meter met buslijn 205, en Rijen, Station op 341 meter met buslijnen 170, 205 en 206.
