Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan een rustige weg in de woonwijk Dorrestein-Zuid staat deze tussenwoning uit 1969. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 137 vierkante meter is het een flink huis voor een gezin. De vraagprijs is €569.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €487.857, en de vraagprijs van deze woning ligt 17% boven dat gemiddelde. Daarmee is het een van de duurdere opties in de buurt, waar ook woningen vanaf €330.000 te koop staan. Wie breder kijkt, vindt meer tussenwoningen in Zuidplas.
Een huis met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 440 kubieke meter. Er zijn vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over de verdiepingen. De tuin ligt op het noordoosten: een achtertuin van 60 vierkante meter en een voortuin van 24 vierkante meter. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel, met gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A.
Dorrestein-Zuid: een rustige buurt met veel groen
Met 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, gemengde buurt. Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is. De buurt Dorrestein-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 233 meter, of bij SPAR express op 701 meter. Voor school zijn er meerdere opties: Elimschool ligt direct naast de deur en De Wingerd op 111 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs zit op 504 meter en Apotheek Dorrestein op 237 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 633 meter, en bushalte Dorrestein op 341 meter met lijn 190. De gemeente Zuidplas biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €499.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 60%, van €312.000 naar €499.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis in 1969 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Lagendijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Corellipad 16, Nieuwerkerk A/D Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €499.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €312.000 naar €499.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er zes kamers in totaal. De inhoud van de woning is 440 kubieke meter. De tuin ligt op het noordoosten, met een achtertuin van 60 vierkante meter en een voortuin van 24 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1969 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 233 meter en SPAR express op 701 meter. Basisscholen zoals Elimschool en De Wingerd zitten op respectievelijk 0 en 111 meter. De huisartsenpraktijk I.L. Pardijs is op 504 meter en Apotheek Dorrestein op 237 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 633 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Dorrestein ligt op 341 meter en wordt bediend door lijn 190. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 633 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Dorrestein-Zuid is €487.857, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% boven dat gemiddelde. Er zijn 14 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €330.000 tot €750.000.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwerkerk aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation". Een ander noemt het "Stil en rustig" en waardeert dat alles goed geregeld is.
