Cornelis Verduijnstraat 25
Veluwse Poort, Ede
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Cornelis Verduijnstraat 25 ligt in de Veluwse Poort, een wijk in Ede waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €575.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk zo'n 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €823.933. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker gezien de woning uit 2019 komt en een energielabel A heeft. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Ede laat zien dat dit type woning in de gemeente regelmatig wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 409 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Veluwse Poort
Met ruim 3.000 inwoners is de Veluwse Poort een wijk waar veel gezinnen wonen: bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander het "landelijk dorpje" typeert en positief is over de vriendelijke mensen en de rust. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 50 per jaar, wat neerkomt op zo'n 17 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,8 km of de Boni op 1,8 km, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Koning Davidschool op 917 meter en Basisschool Louise de Coligny op 928 meter. De huisartsenpraktijk Pekkeriet zit op 1,5 km en de Service Edesche Apotheek op 1,5 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Piet Romboutlaan op 259 meter, waar buslijn 1 stopt. Het treinstation Ede Centrum ligt op 1,9 km.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend, die als gebiedsindicatie moeten worden gezien en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (nu en in 2050) en hittestress (nu en in 2050) geldt allemaal een laag niveau.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domicilie Makelaars Ede, Pararius, Funda en de eigen website van Domicilie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Verduijnstraat 25, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €823.933 in de Veluwse Poort. De mediaanprijs in de buurt is €695.000, en de prijzen lopen uiteen van €495.000 tot €1.695.000. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in deze wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 1,8 km en de Boni op 1,8 km. Basisscholen in de buurt zijn onder andere de Koning Davidschool op 917 meter en Basisschool Louise de Coligny op 928 meter. De huisartsenpraktijk Pekkeriet zit op 1,5 km en de apotheek op 1,5 km. Het treinstation Ede Centrum ligt op 1,9 km.
Hoe is de buurt Veluwse Poort?
De Veluwse Poort heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan veel gezinnen: bijna vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander het "landelijk dorpje" typeert en positief is over de vriendelijke mensen en de rust.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De risico-indicaties voor wateroverlast bij hevige regen zijn laag, net als het overstromingsrisico voor zowel nu als 2050. Ook hittestress is laag, zowel nu als in 2050. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Piet Romboutlaan op 259 meter, waar buslijn 1 stopt. Verder zijn er haltes aan de Brigadelaan op 1,1 km en bij het Centrum/Raadhuis op 1,6 km, waar meerdere lijnen stoppen. Het treinstation Ede Centrum ligt op 1,9 km.
