Driehoek 20
Centrum Ede, Ede
BuurtEen tussenwoning met karakter in het hart van Ede
Deze tussenwoning uit 1948 staat aan de Driehoek, een rustige weg midden in de woonwijk van het centrum van Ede. Met 125 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 485.000 euro ligt zo'n 30 procent onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Ede, die op 691.379 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 121 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft.
Centrum Ede: levendig en groen
Met bijna 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". Het aantal misdrijven ligt op 496 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Centrum Ede heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn en Boni liggen op twee straten verder, op nog geen 200 meter. Basisschool Paasbergschool zit op vijf minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Ede, Centrum/Raadhuis met lijnen 2, 108, 607, 651 en 653 ligt naast de deur, en treinstation Ede Centrum is op tien minuten lopen. De gemeente Ede biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 484.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van 246.000 naar 484.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door BMV Makelaars Ede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Driehoek 20, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 485.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 484.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 97% gestegen, van 246.000 naar 484.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder is er sprake van volle eigendom, dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Centrum Ede staan momenteel 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 691.379 euro, maar de mediaan ligt op 291.250 euro. Deze woning is met 485.000 euro geprijsd, wat 30 procent onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 125 vierkante meter is 89 procent groter dan het buurtgemiddelde van 66 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en de woning is gebouwd in 1948. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn en Boni, beide op ongeveer 200 meter afstand. Basisschool Paasbergschool zit op 300 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op ongeveer een kilometer. De bushalte Ede, Centrum/Raadhuis met lijnen 2, 108, 607, 651 en 653 ligt op 114 meter, en treinstation Ede Centrum is op 452 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". Er is ook kritiek: rondom flats ligt vaak afval, aldus een van de bewoners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, onder de norm, volgens cijfers uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
