Klinkenbergerweg 39E
Burgemeestersbuurt, Ede
BuurtEen penthouse aan de bosrand
Dit appartement op de tweede woonlaag ligt aan de bosrand, in een bosrijke omgeving. Met 116 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een ruim opgezet penthouse. De vraagprijs van €675.000 ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere appartementen in Ede.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 417 kubieke meter. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd via een cv-ketel en een gashaard. Er is een balkon en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom.
Burgemeestersbuurt
De Burgemeestersbuurt telt ruim tweeduizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ede-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt de buurt "rustig en beschaafd". De buurt Burgemeestersbuurt ligt op loopafstand van het centrum van Ede.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op driehonderd meter, de apotheek op drieënveertig meter. Boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 373 meter, Boni op 664 meter of Albert Heijn op 868 meter. Basisschool Calluna is op 595 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Ericalaan op 290 meter met lijnen 2, 3, 108, 607, 651, 808 en 809. Treinstation Ede Centrum ligt op 446 meter. De gemeente Ede heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €559.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €370.000 naar €559.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Ede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klinkenbergerweg 39E, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €559.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Verder is er een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €370.000 naar €559.000, een toename van 51%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 2025-01-01.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Pekkeriet (330 m), Service Edesche Apotheek (343 m) en supermarkten als Hoogvliet (373 m), Boni (664 m) en Albert Heijn (868 m). Basisschool Calluna is op 595 m. Treinstation Ede Centrum ligt op 446 m.
Hoe is de buurt Burgemeestersbuurt?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ede-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner noemt de buurt "rustig en beschaafd", een ander waardeert de nabijheid van centrum en natuur.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Ericalaan op 290 meter, met lijnen 2, 3, 108, 607, 651, 808 en 809. Treinstation Ede Centrum ligt op 446 meter.
