Dakotastraat 5
Breedeweg, Berg en Dal
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning uit 2011 staat aan de Dakotastraat in Breedeweg, een buurt in Groesbeek. Met een energielabel A+ is dit een zuinig label. De vraagprijs van €420.000 is marktconform, en ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Berg en Dal van €549.250.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 365 m³. De woning heeft een achtertuin van 46 m² en een voortuin, met een Frans balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Breedeweg
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het een "kindvriendelijke buurt, fijne buren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS is op 1,2 km afstand, en de Lidl ligt op 1,4 km. Basisschool Breedeweg zit op 438 meter. De huisartsenpraktijk Breedeweg is om de hoek, op 288 meter. De apotheek zit op 1,9 km. De bushalte Breedeweg, Kerkplein Breedeweg is op 152 meter en wordt bediend door lijn 5, 405 en 605. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €385.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €230.000 naar €385.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HV Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dakotastraat 5, Groesbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €420.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €385.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €230.000 naar €385.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 365 m³. De woning heeft een achtertuin van 46 m² en een voortuin, en een Frans balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,2 km afstand. Daarna volgen de Lidl op 1,4 km, de Jumbo op 1,6 km, de Coop op 1,9 km en de Aldi op 2,0 km. Binnen 5 km zijn er in totaal 10 supermarkten.
Hoe is de buurt Breedeweg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Berg en Dal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, fijne buren en alles wat je nodig hebt binnen bereik, kort van Duitsland". Een ander noemt het een "kindvriendelijke buurt, fijne buren".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €549.250, gebaseerd op 4 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €511.750 en de prijzen lopen uiteen van €448.500 tot €725.000.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breedeweg, Kerkplein Breedeweg op 152 meter, met buslijnen 5, 405 en 605. Daarnaast zijn er haltes op 421 en 432 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Mook-Molenhoek op 4,5 km.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label relatief lage energiekosten verwachten.
