Pannenstraat 17D
Groesbeek Centrum-Zuid, Berg en Dal
BuurtEen appartement met bos en centrum binnen handbereik
Dit appartement op de derde verdieping ligt in Groesbeek Centrum-Zuid, een buurt waar je volgens de makelaar zowel de bosrijke omgeving als het centrum dichtbij hebt. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van 76 vierkante meter. Het is een van de appartementen in Berg en Dal die nu te koop staan.
Drie woonlagen, garagebox en een energielabel A
De woning uit 2003 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 295 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Bij de woning horen een garagebox en een parkeerplaats. De vraagprijs per vierkante meter is €5.197, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel 65-plussers en tevreden bewoners
In deze buurt Groesbeek Centrum-Zuid wonen ruim 1.500 mensen, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een nette buurt", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes." De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Boodschappen, scholen en bushaltes op loopafstand
De Coop ligt op 13 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Jumbo en Aldi zijn om de hoek te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen tien minuten lopen, waaronder Basisschool 't Vossenhol en het Montessori College Groesbeek. De huisartsenpraktijk Paulus Potter zit op 475 meter en de apotheek op 560 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Groesbeek Zuidmolen, is op 146 meter en wordt bediend door onder andere lijn 5 en 383. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Berg en Dal heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 500 meter en een park op een kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €365.000 per 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €260.000 naar €365.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HV Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pannenstraat 17D, Groesbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €365.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €260.000 naar €365.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 295 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel. Bij de woning horen een garagebox en een parkeerplaats.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Coop ligt op 13 meter afstand, de Jumbo op 220 meter en de Aldi op 268 meter. Ook Albert Heijn is op 268 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek Zuidmolen op 146 meter, met lijnen 5, 383, 405, 562, 564, 601, 605 en 813. Ook halte Groesbeek Mallemolen is op 154 meter. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 3,8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf reviews. Een bewoner noemt het "een nette buurt", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool 't Vossenhol ligt op 348 meter en Openbare Basisschool De Sieppe op 453 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Montessori College Groesbeek op 307 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt.
