Klompenmaker 11
Groesbeek De Drul-Oost, Berg en Dal
BuurtEen tussenwoning in een rustige Groesbeekse woonwijk
Deze tussenwoning uit 2011 staat aan de Klompenmaker 11, een rustige weg in de woonwijk Groesbeek De Drul-Oost. Met een vraagprijs van 425.000 euro is de prijs marktconform voor tussenwoningen in Berg en Dal. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een A+ energielabel, wat duidt op een zuinig energieverbruik.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 132 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 49 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming.
Groesbeek De Drul-Oost: een buurt met veel gezinnen
Met bijna 1.900 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 32% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". De buurt Groesbeek De Drul-Oost heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 394 meter, de Aldi en Albert Heijn op 849 meter. Basisschool 10-15 Agora is op 747 meter, en het Montessori College Groesbeek op 785 meter. Huisartsenpraktijk Op de Paap zit op 581 meter, Apotheek Groesbeek op 494 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Groesbeek, Kloosterstraat, is op 103 meter met lijn 5 en 405. Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,7 km. De gemeente Berg en Dal heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HV Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klompenmaker 11, Groesbeek
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 375 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 106 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 132 m² groot.
Heeft de woning een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 49 m² groot en ligt op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De voortuin ligt aan de straatzijde. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een laag energieverbruik. De stookkosten zullen naar verwachting beperkt zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. De gegevens komen uit de KCAF-database en geven een algemeen beeld van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 394 meter. Daarnaast zijn Aldi en Albert Heijn op 849 meter, Jumbo op 881 meter en Coop op 938 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groesbeek, Kloosterstraat op 103 meter, met buslijnen 5 en 405. Andere haltes zijn Groesbeek, De Strekel op 166 meter (lijn 564) en Groesbeek, Koningin Wilhelminaweg op 432 meter (lijnen 5, 405 en 605). Het treinstation Mook-Molenhoek ligt op 4,7 km.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Groesbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, fijne buren", een ander zegt: "We hebben alleen maar leuke mensen in onze buurt wonen en heel veel gezellige en speelse kindjes". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
